УИД 63RS0037-01-2025-002960-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управлению имущества г.о. Самара об изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Самарский районный суд <адрес> к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изменении договора социального найма указав, что между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и № (мать истца) был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец как член семьи нанимателя обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в изменении договора социального найма жилого помещения, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд изменить договор социального найма, указав нанимателем ФИО1

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участнике з жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 N 14, следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что 19.08.2008 между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО4 заключен договор социального найма № на основании устава г.о. Самара и приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., состоящего из 2-х комнат (л.д. 11-13).

По договору социального найма жилого помещения наймодателем указан Департамент управления имуществом г.о. Самара, нанимателем ФИО6

ФИО1 является сыном ФИО2

Согласно справки из МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что также повреждается паспортом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 10).

В связи со смертью ответственного квартиросъемщика истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> после смерти своей матери ФИО2

Департамент управления имуществом г.о. Самара рассмотрел заявление ФИО1 отказал в изменении договора социального найма жилого помещения, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. При этом Департамент указал, что договор социального найма будет заключен с истцом на предоставленное жилое помещение.

Разрешая заявленные истцом требования, исходя из того, что жилое помещение было предоставлено ФИО2 (мать истца) на законных основаниях, в установленном порядке в отношении указанного жилого помещения заключен договор социального найма, ФИО1 как члену семьи нанимателя ранее было предоставлено право на вселение, проживание на площади, сведений о наличии каких-либо ограничений в отношении жилого помещения не имеется, истец зарегистрирован в жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных услуг, проживает в нем, право пользования истца указанным жилым помещением не оспорено, требований о его выселении в связи с проживанием без законных на то оснований не предъявлялось, при этом, заключенный ранее договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, а также принимая во внимание, что на основании положений ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для Департамента управления имуществом г.о. Самара носит обязательный характер и истец наделен правом обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор социального найма, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управлению имущества г.о. Самара об изменении договора социального найма, удовлетворить.

Обязать Департаменту правления имуществом г.о. Самара (№) внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указав нанимателем ФИО1, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года