Дело № 2-474/2023 УИД №69RS0040-02-2022-007691-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

При помощнике судьи Хальметовой Н.Х.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи имущества от 27.09.2022 года, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Тем не менее в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик, что нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. В добровольном порядке требование о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено. Согласно ранее полученной выписке из ЕГРП собственником квартиры являлась ФИО2, жилое помещение было обременено залогом в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк». В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств решением Центрального районного суда г.Твери с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов. Прежний собственник ФИО2 в квартире не проживает, однако согласно справки из паспортного стола управляющей компании от 02.12.2022 в жилом помещении зарегистрирована.

Определением суда от 12 декабря 2022 года при подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Инком Дом Тверь».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с изложенным, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «УТК» приобрел в собственность недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>.

Согласно справке ООО «Инком Дом-Тверь» от 02.12.2022 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности зарегистрирована ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно сведениям из Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тверской области, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время.

Таким образом, ответчик продолжает сохранять в спорной квартире регистрацию по месту жительства до настоящего времени, при этом членом семьи собственника квартиры не является, какого-либо соглашения о проживании в квартире с новым собственником не достигнуто.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для снятия ответчика управлением по вопросам миграции УМВД России по г.Твери с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, также истцом понесены почтовые расходы в размере 142 рублей 80 копеек, связанные с направлением иска в суд и ответчику, указанные расходы также подлежат возмещению ответчиком.

руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при предъявлении иска сумму государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы в размере 142 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.