УИД 16RS0020-01-2022-001092-18
Дело № 2-509/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 года г. Менделеевск
Менделеевский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.,
при секретаре Хабировой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2021 года, заключенного с ответчиком ФИО3, принадлежит на праве собственности квартира, Согласно пункту 1.5. договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнила. В настоящее время точного адреса проживания и места нахождения ФИО3 истцу неизвестно, она вывезла все принадлежащие ей вещи, в спорном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Просила признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, , обязать отдел МВД России по Менделеевскому району снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Адвокат Власов А.С., назначенный в качестве представителя ответчика ФИО3, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду пояснил, что мнение ответчика ему не известно, просит вынести законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Менделеевскому району РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО4 суду показала, что она работает риэлтором, квартира выставлена собственником на продажу, квартира пустует, она показывает данную квартиру покупателям.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 3 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно, что 26 февраля 2021 года между ФИО5, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности вышеуказанную квартиру за 1 100 000 руб.
Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Из материалов дела видно, право собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 зарегистрировано 10 марта 2021 года.
Из выписки из домовой книги № 2608 следует, что по состоянию на 13 сентября 2022 года в жилом помещении зарегистрирована ответчик - ФИО3 с 02 сентября 2016 года.
Из материалов дела видно, что ФИО3 в жилом помещении не проживает. Указанное обстоятельство в судебном заседание также подтвердила свидетель ФИО4, не доверять показаниям которой нет оснований.
При этом, представителем ответчика возражений по существу иска не представлено.
С учетом вышеуказанных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, как бывший собственник жилого помещения, утратила право пользования спорным жилым помещением, каких-либо правовых оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется. При указанных обстоятельствах, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.50, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Маннапова Г.Р.
Решение05.10.2022