Решение по делу № 02-3401/2025 от 29.10.2025 - о признании права пользования квартирой, признании частично недействительным договора передачи, включении в число собственников.

УИД 77RS0029-02-2025-002725-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3401/25 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио, к ФИО2 о признании права пользования квартирой, признании частично недействительным договора передачи, включении в число собственников,

Установил:

истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании право пользования за фио квартирой по адресу: адрес с последующим признанием сделки по приватизации частично недействительной, включении в число сособственников, выделении доли в размере ½.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что она фактически состояла в семейных отношениях с ФИО2, у них имеется общий несовершеннолетний ребенок фио, фактически они проживали в муниципальной квартире по адресу: адрес. По указанному адресу к ребенку приходил участковый врач, ребенок посещал медицинские учреждения по месту фактического проживания, тем самым, несовершеннолетняя приобрела право пользования указанной квартиры. Однако отец ребенка ФИО2 не зарегистрировал дочь по данному адресу, злоупотребив родительскими правами. По мнению истца, ФИО2 умышленно снялся с регистрационного учета по данному адресу, не участвовал в приватизации указанной квартиры. Мать ответчика фио заключила договор передачи указанной квартиры в единоличную собственность. По мнению истца, данная сделка является частично недействительной, поскольку в договор передачи не была включена фио как член семьи нанимателя, фактически проживающая по данному адресу. В настоящее время право несовершеннолетней на пользование указанной квартирой нарушено, а также нарушено право на приватизацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 Кодекса, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Юридически значимыми обстоятельствами, на основании которых суд вправе признать за гражданином право пользования жилым помещением, в силу ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации являются: согласие нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, реальное вселение и проживание в жилище, признание членом семьи нанимателя, ведение общего хозяйства с нанимателем, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетней фио, паспортные данные. Сведения об отце ребенка внесены на основании свидетельства об установлении отцовства.

20.02.2016 года между ДГИ адрес и фио был заключен договор социального найма № 5803-01-2015-0246737 в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в качестве членов семьи нанимателя указаны муж фио и сын ФИО2

05.09.2016 года между ДГИ адрес и фио заключен договор передачи №080300-Д01815 в отношении указанного жилого помещения.

При этом на момент заключения договора передачи квартиры по указанному адресу были зарегистрированы фио, фио ФИО2 был выписан 30.06.2016 года по личному заявлению в адрес.

ФИО2 (сын) и фио (муж) дали письменное согласие на передачу квартиры в индивидуальную собственность фио

В настоящее время ответчик ФИО2 согласно сведениям ЕГРН с 19 марта 2020 года является собственником квартиры с кадастровым номером 77:08:0002006:4102, расположенной по адресу: адрес; запись о государственной регистрации права собственности фио внесена на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ответчику фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 17 марта 2020 года.

На момент заключения договора передачи ни истец, ни малолетняя фио в квартире не были зарегистрированы. Доказательств обратного ФИО1 суду не предоставила.

Рассматривая требования истца о признании договора передачи частично недействительным, включении в число сособственников, выделении доли в размере ½, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применять другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.1, ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно абз.2 ст. 7 вышеназванного Закона в договор передачи в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Истцом ФИО1 не представлены относимые и допустимые доказательства фактического проживания несовершеннолетней фио в квартире по адресу: адрес на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, приобретение право пользования указанной квартирой, а также ведение с фио общего хозяйства.

Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.07.2016 года следует, с 25.06.2016 года истец с ребенком в квартире не проживает, между истцом и фио усматриваются конфликтные отношения.

Законный представитель несовершеннолетней фио – ФИО2 в спорной квартире на момент заключения договора передачи также не был зарегистрирован.

Представленная истцом в материалы дела копия медицинской карты амбулаторного больного фио, в которой указан регистрации по месту пребывания – адрес, не свидетельствует о том, что жилое помещение по указанному адресу являлось местом жительства несовершеннолетней по смыслу ст. 69, 70 ЖК РФ, а также согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" о том, что место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.

На основании изложенного, суд исходит из того, что несовершеннолетняя фио в установленном законом порядке в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселена не был, не была зарегистрирована по месту жительства, в договор социального также не была включена. Фактическое проживание в жилом помещении без соблюдения установленного ст. 70 ЖК РФ порядка включения в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя не порождает самостоятельного права пользования данным жилым помещением и не может служить основанием для признания фио членом семьи нанимателя в том смысле, который предусмотрен в статье 69 ЖК РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент заключения как договора социального найма, так и договора передачи в собственность жилого помещения по адресу: адрес несовершеннолетняя фио не была зарегистрирована по данному адресу, то у Департамента городского имущества адрес отсутствовали основания для отказа фио в заключении договора передачи.

Кроме того, приходя к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании сделки частично недействительной, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 05.09.2016 года, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый договор передачи квартиры в собственность заключен 05.09.2016 года, 10.10.2016 года фио выдано свидетельство о собственности на жилище.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 20.02.2025 года, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Разрешая требования о признании право пользования указанной квартирой за несовершеннолетней, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не отрицала, что несовершеннолетняя фио, паспортные данные, с сентября 2016 года проживает совместно с ней, с сентября 2016 года по адресу спорной квартиры не проживают. При это в суд с требованием о вселении, нечинении препятствий в пользовании, включении в договор социального найма несовершеннолетнюю она (ФИО1) не обращалась. После перехода права собственности на квартиру ФИО2 несовершеннолетняя фио в квартире также не проживает.

Таким образом, истец ФИО1, являясь законным представителем несовершеннолетнего ребенка, реализовала полномочия по выбору его места проживания и осуществлению им жилищных прав, выехав из спорной квартиры, и тем самым прекратив его права пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 наравне с ответчиком является законным представителем несовершеннолетней фио и, согласно положениям ст. 64 СК РФ, несет равную с ответчиком обязанность по обеспечению несовершеннолетнего ребенка жильем.

При этом ФИО1 имеет постоянную регистрацию по месту жительства адрес.

Доводы истца ФИО1 о злоупотреблении правом согласно ст. 10 ГК РФ ФИО2 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку в соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней фио, к ФИО2 о признании права пользования квартирой, признании частично недействительным договора передачи, включении в число собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 29.10.2025 года

Судья Е.В. Изотова