Дело № 2-437/2022
УИД: 61RS0058-01-2022-000591-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года п. Целина Ростовской области
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,
при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 170 кв. м, кадастровый №; гаража, обшей площадью 39,6 кв.м, кадастровый №; земельного участка, общей площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированных в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 650 000 рублей 00 копеек. Из них: 200 000 рублей - уплачено покупателем продавцу до подписания договора купли- продажи, оставшаяся сумма 450 000 рублей 00 копеек за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> РО. ДД.ММ.ГГГГ Целинским Отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, гараж и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, гараж и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры господдержки, выданной руководителем территориального органа ПФР. Так как залогодержатель ФИО3, несмотря на неоднократные обращения в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращается, истец ФИО4 вынуждена обратиться с иском в суд. С учетом ч. 2 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилые дома и земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины. Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, а также договор займа на приобретение недвижимого имущества полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, займ погашен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона недвижимого имущества. До настоящего времени истец ФИО4 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого дома, гаража и земельного участка, в связи с чем просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 170 кв. м, кадастровый №; гаража, обшей площадью 39,6 кв.м, кадастровый №; земельного участка, общей площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированных в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, а также представитель ФИО1 - ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 25, 44).
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления (л.д. 57), об уважительности причин неявки не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили.
Представители третьего лица ОПФР по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела были уведомлены надлежащим образом (л.д. 55), главным специалистом – экспертом ОСР ФИО7 подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 52).
При установленных обстоятельствах надлежащего извещения сторон, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ закрепляет, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 02.06.2016 года между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО1 действующей за себя, а также от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: жилого дома, гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <...> (л.д. 18-21), в отношении которых, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-13) и выпиской из ЕГРН на жилой дом (л.д. 14- 17).
По условиям договора купли-продажи от 02.06.2016 года стороны согласовали, что расчеты между продавцом и покупателями производятся в следующем порядке: цена за земельного участка и гаража составляет 200000 рублей, которые покупатели уплатили до подписания договора наличными средствами, цена за жилой дом составляет 450 000 рублей, которые покупатели обязуются оплатить до 25.03.2017 года с момента подписания договора.
Согласно информации руководителя КС (на правах отдела) в <адрес> ГУ ОПФРФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 450000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого дома по адресу: <адрес>. Получатель денежных средств: ФИО5, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), что также подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала (л.д. 47-48).
Факт исполнения истцами обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, проданного на основании договора купли-продажи от 02.06.2016 года, ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для прекращения залога.
Вместе с тем, поскольку в данных правоотношениях закладная не выдавалась, для снятия обременения необходимо заявление залогодержателя, которым в данном случае выступает ФИО5, что ввиду её уклонения невозможно.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРП удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 170 кв. м, кадастровый №; гаража, обшей площадью 39,6 кв.м, кадастровый №; земельного участка, общей площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под жилую застройку, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированных в ЕГРП 08.06.2016 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2016 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 15.08.2022 года.