Дело № 2-907/2025
УИД 51RS0009-01-2025-002225-61
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кандалакша
30 октября 2025 года
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Кузьмич Н.В.,
при секретаре Лукановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
третьи лица: отделение судебных приставов <адрес>, Управление Росреестра по Мурманской области, АО «Райфайзенбанк», ПАО «Совкомбанк», ПВАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО),
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., с рассрочкой платежа согласно графику. <дата> истец выплатила ответчику наличными денежными средствами установленную в договоре стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается графиком платежей от <дата>. Согласно условиям договора продавец совместно с покупателем обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ <адрес> с момента полной выплаты покупателем стоимости квартиры продавцу. <дата> истец направила ответчику претензию о необходимости явки в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако ответчик от явки в МФЦ уклоняется. В настоящее время регистрация перехода права собственности на имущество ответчиком не произведена.
Ссылаясь на положения статей 551, 556 ГК РФ, разъяснения Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.01.2010, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела протокольными определениями суда от <дата>, <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: отделение судебных приставов <адрес>, Управление Росреестра по Мурманской области, АО «Райфайзен банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО).
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Третьи лица - отделение судебных приставов <адрес>, Управление Росреестра по Мурманской области, АО «Райфайзенбанк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО) – о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, письменного мнения по существу иска не представили.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер> (л.д. <номер>).
<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик продал, а покупатель купил, принял и оплачивает в соответствии с установленным графиком платежей (Приложение <номер>) и в соответствии с условиями настоящего договора квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <номер>).
Цена квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Оплата стоимости квартиры производится в рассрочку. Продавец совместно с покупателем обязуется осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ <адрес> по адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> календарных дней с момента полной выплаты покупателем стоимости квартиры продавцу.
Покупатель передает продавцу <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора. Оставшуюся сумму стоимости квартиры покупатель передает продавцу согласно графику платежей (Приложение <номер>). Платежи по настоящему договору, согласно графику платежей, должны быть произведены наличными денежными средствами покупателем в руки продавца с подписанием графика платежей для подтверждения приема и передачи денежных средств.
Продавец гарантирует, что продаваемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Согласно представленному в суд графику платежей (Приложение <номер> к договору купли-продажи квартиры в рассрочку от <дата>, л.д. <номер>) истцом внесены, а ответчиком получены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., а именно: <дата> и <дата> по <данные изъяты> руб., <дата> – <данные изъяты> руб., с <дата> по <дата> – по <данные изъяты> руб. ежемесячно (<данные изъяты> числа).
Таким образом, истцом ФИО1, как покупателем, исполнены условия договора купли-продажи квартиры в полном объеме <дата>.
Согласно условиям договора стороны должны были совместно явиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не позднее <дата>.
<дата> истец направила ответчику досудебную претензию о необходимости явки в МФЦ <адрес> <дата> (л.д. <номер>).
В связи с неявкой ответчика для государственной регистрации перехода права собственности истец обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Как следует из договора от <дата>, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры (л.д. <номер>, оборот).
Анализируя установленные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации, поскольку сделка купли-продажи квартиры заключена в установленной форме, недвижимое имущество по договору купли-продажи передано продавцом покупателю, при этом недействительной в судебном порядке сделка не признавалась, соглашение о расторжении договора купли-продажи между сторонами не заключалось.
Договор купли-продажи и соглашение о том, что договор выполняет роль передаточного акта, подписали обе стороны. Факт получения продавцом денежных средств по договору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, как исполнившей обязательства по договору купли-продажи от <дата> в полном объеме.
Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, в отношении спорного объекта недвижимости установлено ограничение прав в виде запрещения регистрации (л.д. <номер>).
Основанием наложения ареста (запрета на регистрацию) явились постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов <адрес> (л.д. <номер>).
Как следует из представленных по запросу суда материалов, в ОСП <адрес> в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства:
<номер> от <дата> о взыскании в пользу АО «Райфайзенбанк» денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.
<номер> от <дата> о взыскании в пользу ПАО «Совкомбанк» денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.,
<номер> от <дата> о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк» денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.,
<номер> от <дата> о взыскании в пользу Банка ВТБ (ПАО) денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.,
<номер> от <дата> о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк» денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.,
<номер> от <дата> о взыскании в пользу ПАО «Сбербанк» денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.
В рамках данных исполнительных производств постановлениями судебного пристава-исполнителя от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего должнику ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание приведенные выше нормы права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о том, что наложение в отношении спорного имущества обременения в виде запрета на регистрацию не свидетельствует о наличии правовых оснований к отказу в иске покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку на момент заключения договора купли-продажи какие-либо обременения отсутствовали, имущество передано покупателю, обязательства по оплате имущества исполнены покупателем в полном объеме.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Принимая решение, суд считает необходимым отметить, что оно является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. <номер>). Учитывая, что исковые требования удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (<дата> г.р., паспорт <номер>) к ФИО1 (<дата> г.р., паспорт <номер>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (<дата> г.р., паспорт <номер>) в пользу ФИО1 (<дата> г.р., паспорт <номер>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Кузьмич