РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4117/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, 5-й квартал Капотня, д. 13, кв. 161.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, кв-л Капотня 5-й, д. 13, кв. 161. Данная квартира была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.10.2020 года у фио и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, 5-й квартал Капотня, д. 13, кв. 161.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности общей долевой собственности ФИО3, фио, ФИО2 (по 1/3 доле каждому).

03.10.2020 года между ФИО3, фио, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

26.10.2020 года квартира передана истцу по акту приема-передачи.

12.10.2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности ФИО1 на спорную квартиру – собственность № 77:04:0004021:2660-77/072/2020-3.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 03.10.2020 года на день подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства продавцы и член семьи собственников - фио, паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги № 8639819 по состоянию на 22.09.2020, выданной ГБУ «МФЦ адрес Капотня; продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех ранее зарегистрированных лиц, а также обеспечить фио право проживания и регистрацию по месту жительства по новому адресу в срок не позднее 14 (Четырнадцати) дней после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру по настоящему договору; лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не имеется.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги № 108194787 по состоянию на 10.02.2025 года ответчики ФИО2 и ФИО3 остаются зарегистрированным в данном жилом помещении.

Учитывая, что произошел переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением, то обстоятельство, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о прекращении права пользования фио и ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: адрес, 5-й квартал Капотня, д. 13, кв. 161.

Вышеизложенное является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные) и ФИО4 фио (паспортные данные) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, 5-й квартал Капотня, д. 13, кв. 161.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) и ФИО4 фио (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес, 5-й квартал Капотня, д. 13, кв. 161.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2025 года

Судья Ю.А. Кац