Дело №2–2156/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «06» июня 2022 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

с участием прокурора– Кузьминой К.С.,

представителя истца– Рогачёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена у ответчика. В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 иск не признала, и предъявила встречный иск к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обосновании требований указав, что в действительности договор купли-продажи совершен с целью прикрыть другую сделку – договор займа и залога квартиры в качестве обеспечения возврата суммы займа и процентов по нему. Сумма в размере 1 500 000 рублей в качестве покупной стоимости квартиры не передавалась ответчиком истцу ни до подписания договора купли-продажи, ни после такого подписания, поскольку истец не имел намерения продавать квартиру, а ответчик не имел намерения вступить во владение, пользование квартирой. Стороны не переоформляли лицевой счет, а ФИО2 продолжает проживать в квартире вместе с тремя детьми, двое из которых являются несовершеннолетними, несет бремя по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит признать недействительным договор купли-продажи от "."..г. заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., площадью 44,2 кв.м.

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства администрации городского округа – <адрес>.

Истец– ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности– Рогачева А.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

В судебное заседание ответчик– ФИО2 и её представитель– ФИО6, представитель третьего лица– отдела опеки и попечительства администрации городского округа – <адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление не подлежащему удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, приобретенная у ФИО2 на основании договора купли-продажи от "."..г., о чём в ЕГРН произведена государственная регистрация.

Сама ФИО2 и её несовершеннолетние дети зарегистрированы в <адрес>.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, а также обстоятельств дела, следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а значит, вправе требовать устранения нарушения его прав собственности.

На основании вышеизложенного, поскольку спорная квартира является собственностью истца, его требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении являются законными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В обоснование заявленных требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от "."..г. представитель ФИО2 – ФИО6 со ссылкой на мнимый характер этого договора указывала на то, что при его заключении стороны имели в виду договор займа с залогом спорной квартиры.

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

По смыслу указанной нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, а именно: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается материалами дела, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведён при подписании договора, что следует из п.2 договора, условия которого согласованы сторонами. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу до настоящего времени не предъявляли.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, ФИО2 не представлено, как не представлено ею и доказательств притворности спорной сделки.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Обосновывая свой довод о притворности спорной сделки, ФИО2 в качестве одного из оснований своего иска указывает на то, что спорное имущество фактически покупателю не передавалось и что она до настоящего времени несёт бремя содержания спорного имущества.

При этом, в п.7 оспариваемого договора от "."..г. стороны согласовали, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Текст настоящего договора сторонами прочитан и понятен (п.11).

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Сам по себе факт того, что ФИО2, следуя буквальному толкованию договора купли-продажи от "."..г., передала спорную квартиру ФИО1, однако продолжила проживать в спорном жилом помещении, не подтверждает притворность сделки, поскольку собственник в силу предоставления ему законом полномочий, вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение для проживания иных лиц.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что при отчуждении спорной квартиры в пользу ФИО1 ФИО2 имела волю на совершение иной сделки либо не имела намерения на отчуждение принадлежавшей ей квартиры.

При таких обстоятельствах, буквальное толкование договора купли-продажи, являющегося одновременно актом приема-передачи жилого помещения, а также фактическая оплата покупной цены со стороны покупателя и совершение сторонами действий по совместному обращению за государственной регистрацией перехода права собственности, расцениваются судом как надлежащее исполнение принятых на себя договорных обязательств, и оценено как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора, а потому встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договор и применении последствий его недействительности не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от "."..г. (операция: 4988), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

При подаче встречного иска ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 900 рублей, что подтверждается чеком по операции от "."..г. мобильного приложения Сбербанк Онлайн, а в оставшейся части ей была предоставлена отсрочка до разрешения дела по существу.

Как следует из абз.6 пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Исходя из этих положений закона сумма государственной пошлины при подаче встречного иска имущественного характера составляет 15 700 рублей (13 200руб.+(500 000руб.Х0,5%)), учитывая то, что 900 рублей ФИО2 уже оплачено, с неё подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 14 800 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи от "."..г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа–город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 14 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 10 июня 2022 года.

Судья–