Дело № 2-44/2023

61RS0058-01-2022-001016-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что в его пользовании находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее данные объекты недвижимости находились во владении "Б", которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В данном домовладении и он вместе с сожительницей "В", которая осуществляла уход за престарелой "Б", с 1986 года. При жизни "Б" говорила, что оставит данное домовладение им, так как у нее не было никаких родственников. Однако она не успела зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок и в последующем осуществить их отчуждение. Согласно данным из похозяйственных книг он фактически проживает по адресу: <адрес> с 2007 года по настоящее время. С 2007 года он владеет данным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Никаких претензий относительного его владения спорным имуществом от других лиц не поступало, прав на данное имущество никто не предъявлял. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что с 2006 года он проживает по адресу: <адрес>. В данном жилом доме он стал проживать после смерти "Б". В доме он сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Сафрыгина Н.М., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, пояснила, что ФИО1 проживает в спорном домовладении более 15 лет. Открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Никаких претензий от других лиц по поводу владения данным домом земельным участком не предъявлялось.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель "Х" пояснил, что ФИО1 длительный период времени проживает в жилом доме, который ранее принадлежал "Б". В жилой дом ФИО1 вселился после смерти "Б" в 2006 году.

В судебном заседании свидетель "В" пояснила, что она является сожительницей ФИО1 С 1986 года она ухаживала за престарелой "Б", которая проживала по адресу: <адрес>. "Б" обещала переоформить жилой дом на ее сожителя ФИО1, однако этого не сделала. После смерти "Б", которая умерла в 2004 году, они сделали ремонт и переехали жить в дом. В данном доме они проживают с 2006 или 2007 года.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что "Б" является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги (юридически документы не оформлены).

Жилой дом и земельный участок были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

3 марта 2004 года "Б" умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведений, представленных из нотариальной конторы, к имуществу умершей "Б" заведено наследственное дело. В наследственную массу жилой дом и земельный участок не включены.

На данный дом и земельный участок в настоящее время претендует ФИО1, который считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, производит платежи за коммунальные услуги, сделал ремонт. При этом истец регистрации по спорному адресу не имеет, зарегистрирован с 14 июля 1989 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в силу п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (ст.301, ст.305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.197, п.1 ст.200 ГК РФ).

В п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи (п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что истцом владение и пользование жилым домом и земельным участком, осуществляется с 2007 года, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги.

Срок исковой давности об истребовании имущества из незаконного владения истекает 2010 года, так как заявитель пользуется данным имуществом с 2007 года, срок приобретательской давности начинает течь с 2025 года.

Поскольку не истек необходимый срок владения истцом спорным имуществом, с учетом, что к пятнадцатилетнему сроку надлежит прибавить трехлетний срок исковой давности, вопрос о возникновении права собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок по основаниям ст.234 ГК РФ является преждевременным.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с 1989 года, а с 2004 года данный жилой дом находился в единоличном непрерывном пользовании истца, не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются сведениями из похозяйственной книги №7 за 2007-2011 годы, из которых следует, что ФИО1 проживает в жилом доме с 2007 года.

Каких-либо доказательств владения и пользования жилым домом истцом (о ремонте дома, возведении пристройки, оплате коммунальных услуг с 2004 года и ранее) истцом не представлено.

Что касается показаний свидетелей "В" и "Х" о том, что ФИО1 проживал в доме с 1989 года с "Б" и остался в нем проживать после ее смерти, то данные показания свидетелей позволяют сделать вывод о пользовании истцом жилым домом с 1989 года наряду с "Б", но не указывают на единоличное непрерывное пользование истца домом. Кроме того, как пояснял в судебном заседании истец, он переехал в жилой дом только в 2006 году, т.е. спустя два года после смерти "Б".

Учитывая изложенное, суд полагает, что обращение в суд с настоящим иском является преждевременным, так как с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным домовладением трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2023 года.