Решение по делу № 2-198/2023 от 16.03.2023 - о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи прекращением его существования и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Дело № 2-198/2023

УИД 61RS0053-01-2023-000094-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 г. г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи прекращением его существования и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Семикаракорского городского поселения о снятии с кадастрового учета объекта капительного строительства в связи с прекращением его существования и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за правообладателем ФИО3. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № реестра <данные изъяты>, истец ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО3, к ней перешло право аренды земельного участка площадью 576,0 кв.м. по адресу <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано за ФИО1 в связи со сносом данного объекта, что подтверждается актом о сносе строения от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования и заключением, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 Поскольку право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 после смерти ФИО3, иным способом снять с кадастрового учета несуществующий жилой дом она не может. На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ, положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просит суд снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный жилой дом и погасить запись о регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о слушании дела, в суд не прибыла, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Беляковой Е.П.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Белякова Е.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной редакции, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения в судебное заседание не прибыл, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющим собой здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом, назначение: жилое, площадь 35,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное здание зарегистрировано за ФИО3 Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Исходя из изложенного, Управление Росреестра по Ростовской области полагало, что при рассмотрении заявленных требований также подлежит разрешению вопрос о прекращении зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № В соответствии со ст. 214 ГПК РФ Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в поданном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. В ранее представленном отзыве представитель филиала ППК Роскадастр по Ростовской области указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 576,0 кв.м., расположенном по адресу <адрес>; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Дата постановки на государственный учет – 06 октября 200 5 г., поставлен на учет на основании распоряжения главы администрации Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе и предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка по адресу <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на земельный участок кадастровым номером № установлено обременение: аренда, номер регистрационной записи №, арендатор – ФИО3, срок аренды 49 лет, документ-основание: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03 ноября № г. в данный договор аренды внесены изменении на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с связи с тем, что наследником ФИО3 является его супруга ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № имеет связь с объектом недвижимости, зарегистрированном в пределах данного участка: здание с КН №, наименование: жилой дом, площадью 35,8 кв.м., расположено по адресу <адрес>. Объект до настоящего времени находится в режиме частной собственности, и с 6 ноября 2003 г. зарегистрирован за правообладателем ФИО3. Ссылаясь на положения Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", филиал ППК Роскадастр по <адрес> полагал, что при рассмотрении заявленных требований также подлежит разрешению вопрос о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, поскольку снятие с кадастрового учета без погашения записи о правах не имеет для истца необходимых юридических последствий.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Граждане и юридические лица в силу требований ст. 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способов защиты гражданских прав по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Как следует из ч.1 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В силу требований п. 2 ч.2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пп. 4.3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-Ф при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты, регистрационный орган вправе осуществить снятие с государственного кадастрового учета и погашение записи о государственной регистрации прав.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.7.4 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии ч.1 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в результате универсального правопреемства в порядке наследования после смерти супруга ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 576 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21 ноября 2022 г. (л.д.16-26).

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 13 декабря 2022 г. на земельном участке, находящемся во владении и пользовании на праве аренды ФИО1, расположен жилой дом площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет данного объекта- 23 ноября 2013 г., право собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Из акта о сносе строений от 06 сентября 2012 г. составленного Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что жилой дом площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> - снесен.

При этом согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО4 о ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного осмотра выявлено, что здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратило свое существование в связи с уничтожением (л.д.10-12).

Также в данном акте указано, что здание жилого дома с кадастровым номером № было включено в сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № При этом согласно техническому паспорту и инвентарному делу № о ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу <адрес> с учетом местоположения жилого дома, после его сноса – построен объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано в ЕГРН, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для строительства магазина, право на который зарегистрировано в ЕГРН, и образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 7 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что объект недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в законном владении и пользовании арендатора ФИО1, прекратило свое существование, следовательно, не может быть объектами гражданских прав, а наличие несуществующего объекта недвижимости, ранее поставленного на кадастровый учет, препятствует осуществлению заявителем своих полномочий в отношении данного земельного участка.

В рассматриваемом случае суд считает, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 требования о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, прекратившего свое существование и погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи прекращением его существования и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером № условный номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером № условный номер №, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2023 г.