Дело № 2-11019/2023
50RS0031-01-2023-013526-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Ботнарь С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что согласно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по результатам проведения торгов № площадью 1500 +/-14 к.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, находящийся по адресу: АДРЕС. Договор заключен на 13 лет и 2 месяца. Арендная плата рассчитывается в соответствии с протоколом и составляет 192 110 руб. 48 коп. в месяц. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
22.12.2022 ответчику направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.03.2022 № 8483, которая с 01.01.2023 стала составлять 202 676, 56 руб.
В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по данному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период 01.02.2023 по 30.06.2023 в размере 1 013 382,8 руб.
За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.02.2023 по 30.06.2023 ответчику начислены пени в сумме 84 645,62 руб.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 1 013 382,8 руб., пени в размере 84 645,62 руб. и расторгнуть договор аренды.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явился, представил документы подтверждающие оплату задолженности по арендной плате и просил не расторгать договор аренды, просил снизить неустойку и пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд, с учетом мнения ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 17.03.2022 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по результатам проведения торгов № площадью 1500 +/-14 к.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ЛПХ, находящийся по адресу: АДРЕС.
Согласно п.3.2 договора размер годовой арендной платы устанавливаются в соответствии с протоколом.
Согласно п.3.3. договора размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении №2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением №2.
Согласно Приложения №2 к договору годовая арендная плата на земельный участок составляет 2 305 325,80 руб., а сумма ежемесячного платежа 192 220,48 руб.
В связи с ненадлежащем исполнением обязанности по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 1 098 028, 42 руб.
Ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности.
Пунктом 5.3. договора аренды от 17.03.2022 г. № предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно уведомления об изменении арендной платы по договору аренды от 17.03.2022 года № с 01.01.2023 г. арендная плата составляет ежемесячно 2020 676,56 руб.
Вместе из представленного в материалы дела акта сверки по договору №от 17.03.2022г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендой платы у ФИО1 отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд приходит к выводу, что требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку по состоянию на 09.11.2023 года задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.
Поскольку ответчиком задолженность погашена, требования о расторжении договора аренды также не подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату арендной платы, требований о взыскании пени подлежит удовлетворению.
Согласно п. 69.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Вместе с тем, поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате задолженности с ответчика подлежат взысканию пени, которые суд считает необходимым снизить до 50 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца АДРЕС, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ....., код подразделения ....., зарегистрирован по адресу: АДРЕС в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области (ОГРН № ИНН № КПП №) пени по договор аренды от 17.03.2022 года № за период с 01.02.2023 года по 30.06.2023 года в размере 50 000 руб.
В удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 17.03.2022 года № и взыскании задолженности по арендной платы за период с 01.02.2023 г. по 30.06.2023 г. в размере 1 013 328,8 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Кузнецова
Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2023 г.
Судья Т.В. Кузнецова