№2-9168\2025

УИД 50RS0031-01-2025-008024-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление недвижимостью» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2024 по 30.11.2024 в сумме 268 924руб. 77 коп., пени за период с 01.02.2024 по 30.11.2024 по состоянию на 09.12.2024 в размере 16 402руб. 62коп., расходов на оплату госпошлины в размере 9 560руб.

Свои требования мотивировал тем, что ООО «Управление недвижимостью» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом по адресуАДРЕС в соответствии с договором управления многоквартирным домом №1 от 29.10.2023, заключенным между истцом и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «СТМ Девелопмент», предоставляет жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, в котором проживают ответчики. Ответчики являются собственниками квартиры №№ в указанном многоквартирном доме.

У ответчиков имеется задолженность по оказываемым истцом услугам, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещены, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.69).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, представил суду отзыв на исковое заявление(л.д.96-97).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала отзыв второго ответчика(л.д.98).

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившегося ответчика, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управление недвижимостью» предоставляет жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, в котором проживают ответчики по адресуАДРЕС на основании договора управления многоквартирным домом №1 от 29.10.2023, заключенного с застройщиком(л.д.32-36).

Согласно п.7.1, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех месяцев с учетом особенностей действия договора, определенных законодательством, и одностороннего отказа от действия договора, указанных в разделе 8 договора.

Согласно п.7.2 в случае, если к моменту истечения срока действия договора, определенного в п.7.1 договора, не наступили условия, предусмотренные п.8.1 договора, действие договора продлевается на срок, определенный в п.7.1 договора.

Согласно п.8.1 договора, договор досрочно прекращает свое действие в случаях:

- принятия общим собранием собственников помещений объекта решения о выборе способа управления, отличного от управления управляющей компанией, и (или) прекращении полномочий управляющего управлять объектом в качестве управляющей компании – с момента принятия такого решения;

- назначения для управления объектом другой управляющей компании, выбранной по итогам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ – с момента подписания первого договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика помещение в этом объекте, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса;

- в случае, предусмотренном п.4.2.2 договора – по уведомлению застройщика.

Ответчики являются собственниками квартиры №№ ы доме №№ по указанному адресу, зарегистрированы в данной квартире, являются потребителями поставляемых ООО «Управление недвижимостью» жилищно-коммунальных услуг, однако на дату подачи искового заявления обязательств по их оплате своевременно не выполняют.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с часть 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как указывает истец, задолженность ответчиков за период с 01.02.2024 по 30.11.2024 составляет 268 924руб. 77 коп. (л.д.9).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2024 по 30.11.2024 в размере 16 402,62 рублей(л.д.10).

Расчеты задолженности и пени, представленные истцом, судом проверены, признаны обоснованными и верными, в связи с чем полагает возможным положить их в основу решения.

Между тем, суд считает заявленный размер пеней завышенным, несоразмерным нарушению и подлежащим уменьшению в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ - до 3 000 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации (ч. 7.4).

В соответствии частью 5 статьи 161 ЖК РФ и Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня проведения конкурса обязан уведомить всех собственников помещений о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме (на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

Согласно пункту 6 статьи 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, в соответствии с приведенной выше нормой, договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, обратного заключенный между стороной истца и застройщиком договор управления от 29.10.2023 не содержит. При этом как следует из системного толкования положений частей 13, 14 статьи 161, части 6 статьи 162 ЖК РФ, участники такого договора вправе продлевать действие договора на тот же срок и на тех же условиях, названным способом, пока органы местного самоуправления не проведут отбор управляющей организации или управляющая организация не будет определена решением общего собрания собственников, на котором будет выбран способ управления данным домом.

Поскольку в спорный период собственники помещений не выбрали управляющую компанию и не заключили с ней договор управления в порядке ст. 161 ЖК РФ, указанный договор, заключенный с застройщиком, действовал, в связи с чем, суд исходит из того, что истец имел право и обязан был предоставлять жильцам услуги в соответствии с Перечнем услуг, утвержденным данным Договором.

Доводы ответчика о наличии недостатков многоквартирного дома не относятся к настоящему спору.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить суду свои доводы в обоснование требований или возражений.

Стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе предоставления доказательств обоснованности и законности своих требований либо возражений.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, поскольку истцом осуществляется предоставление коммунальных услуг ответчикам в заявленный период времени и ответчики обязаны осуществлять оплату за предоставляемые услуги.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 560 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Управление недвижимостью» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2024 по 30.11.2024 в размере 268 924руб. 77 коп., пени за период с 01.02.2024 по 30.11.2024 в размере 3 000 рублей, расходы на оплату госпошлины 9 560 рублей.

В остальной части требования истца о взыскании пени в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года