Дело № 2-341/2025

УИД 52 RS0029-01-2025-000475-55

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года р.п. Воротынец

ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.09.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ООО «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивировал тем, что 13.01.2023 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи №

Стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи Машино- места №, расположенного по почтовому адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.2 договора стоимость Объекта составляет 2 125 000,00 (Два миллиона сто двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) (в том числе НДС), является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон. Договор купли-продажи Объекта заключается Сторонами в срок, не позднее 12.10.2023 г. и только при условии полной оплаты Покупателем стоимости Объекта, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, и при условии, что Объект недвижимости готов к передаче застройщиком Объекта недвижимости, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты Объекта по договору купли-продажи Объекта. Полная оплата стоимости Объекта является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Объекта.

Согласно пункту 2.2.1 предварительного договора «Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 425 000,00 (Четыреста двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) в срок не позднее 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты настоящего Договора»

Согласно пункту 2.2.2 предварительного договора: «Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 1 700 000,00 (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек), в следующем порядке: 283 333,33 руб. в срок до 10.02.2023, 283 333,33 руб. в срок до 10.03.2023, 283 333,33 руб. в срок до 12.04.2023, 283 333,33 руб. в срок до 12.05.2023, 283 333,33 руб. в срок до 09.06.2023, 283 333,33 руб. в срок до 12.07.2023.

09.02.2023 г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор купли-продажи, согласно которому Истец продал, а Ответчик купил в собственность Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж: -2, площадь 13,30 кв.м.

В соответствии с п. 3 Договора купли продажи цена объекта составляет 2 125 000,00 руб.

Истец выполнил все договорные обязательства в соответствии с Предварительным договором купли продажи от 13.01.2023 г., а также Договором купли продажи от 09.02.2023 г. Ответчик же со своей стороны не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате цены товара. ;

29.01.2024г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату в размере 1 416 666,67 руб. До настоящего времени Ответчик не оплатил сумму задолженности.

Таким образом, на сегодняшний день у Ответчика имеется перед Истцом задолженность в размере 1 416 666,67 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ истцом расчитан размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 28.05.2025, которые составили 470 954 рубля 33 копейки.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» сумму основного долга в размере 1 416 666,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 470 954,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 880 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснив суду, что ответчиком была полностью произведена оплата по договору купли-продажи. При этом пояснил, что у ответчицы не сохранились документы об оплате, каким способом она оплачивала спорную сумму, она не помнит в связи с заболеванием. В подтверждение оплаты по договору представитель ответчик представил распечатку скриншота.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по гор. Москва, АО "ТБанк", в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Судом установлено, что по предварительному договору купли-продажи № от 13 января 2023 года, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» и ФИО2 стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи Машино- места № 44, расположенного по почтовому адресу: <адрес> имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям вышеуказанного договора, стоимость объекта составляет 2125000 рублей. Указанная стоимость объекта должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства в размере 425 000,00 рублей в срок не позднее 14 рабочих дней с даты настоящего Договора. Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 1 700 000,00 рублей в следующем порядке: 283 333,33 руб. в срок до 10.02.2023; 283 333,33 руб. в срок до 10.03.2023; 283 333,33 руб. в срок до 12.04.2023; 283 333,33 руб. в срок до 12.05.2023; 283 333,33 руб. в срок до 09.06.2023; 283 333,33 руб. в срок до 12.07.2023. Договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок не позднее 12.10.2023 и только при условии полной оплаты покупателем стоимости объекта, указанной в п.2.1 настоящего Договора.

Данный договор подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями, выполнен на бланке с водяным знаком «ПИК» и имеет штрих-код на каждом листе договора. Факт заключения настоящего договора сторонами по делу не оспаривался.

По материалам регистрационного дела, право собственности на указанное машино-место за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано 02.03.2023 года. Каких либо ограничений, обременений в связи с регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не установлено.

Суду представлен договор купли-продажи от 09.02.2023, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» и ФИО2, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность Машино- места №, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -2, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором. Подписи в договоре отсутствуют, имеется указание о подписании договора усиленными квалифицированными электронными подписями.

29.01.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о доплате денежных средств и уведомление о технической ошибке, что подтверждается описью вложения и кассовыми чеками с отметкой АО «Почта России» от 01.02.2025.

Как следует из информации, предоставленной истцом 03.10.2025г., платежным поручением №15 от 30.01.2023 ответчиком была внесена сумма 425000 рублей согласно п.2.2.1 Предварительного договора. Также ответчиком была оплачена сумма в размере 283333,33 рублей платежным поручением №23 от 08.02.2023. В программе истца произошел технический сбой и в ней отразилась неверная информация о полной оплате по предварительному договору. В этот момент на основании ошибочной информации 09.02.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи. После обнаружения технической ошибки 29.01.2025 ответчику было направлено уведомление о технической ошибке и уведомление о необходимости произвести доплату в размере 1416666,67 рублей. Также истцом предпринимались попытки связаться с Ответчиком по поводу доплаты по телефону, ответчик на связь не выходила, документы, подтверждающие полную оплату по договору, не представила, сумму задолженности не оплатил.

Поскольку из представленных документов следует, что у ответчика ФИО2 перед ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» имеется задолженность в размере 1416666,67 рублей по договору купли-продажи от 9.02.2023 года, правомочное лицо ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» обратился в суд с настоящим иском, требуя взыскания с ответчика образовавшейся задолженности

В рассматриваемом случае, определяя юридическую значимость обстоятельств по делу, суд исходит из того, в силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта надлежащей оплаты по договору возлагается на покупателя, в данном случае, на ответчика по делу ФИО2. Так, в подтверждение факта заключения договора купли-продажи может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи покупателю определенного имущества, а покупатель обязан представить доказательство принятия переданного имущества и его оплату.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Исходя из изложенного выше, при рассмотрении настоящего дела суд в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, применяя правила толкования договора, предусмотренные статьей 431 ГК РФ, исходит из того, что предварительный договор купли-продажи машино-места от 13.01.2023 года был заключен между ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» и ФИО2 с рассрочкой платежа. Первоначальный взнос и первый из шести других взносов внесены ФИО2 надлежащим образом.

Вместе с тем, доказательств того, что ФИО2 оплатила оставшуюся сумму по договору в размере 1416666 рублей 67 копеек, материалы дела не содержат. При этом, необходимо отметить, что судом созданы условия с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно, запрошено регистрационное дело в отношении объекта купли-продажи, от АО «ТБанк» затребованы сведения относительно перечисления на счет истца суммы, указанной в договоре купли-продажи, от ПАО Банк ВТБ затребованы сведения относительно поступления на соответствующий счет, указанный в предварительном договоре купли-продажи от 13.02.2023 года, спорной суммы.

Между тем, доказательств надлежащей оплаты ответчиком ни в регистрационных делах, ни на расчетном счете в АО «ТБанк» и ПАО Банк ВТБ, не обнаружено.

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты по договору купли-продажи от 9.02.2023 года суду не представлено, заявленное требование ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 1416666 рублей 77 копеек, подлежит удовлетворению.

Отклоняя доводы ответчика относительно оплаты задолженности и ссылки как на доказательства такого факта на копию скриншота, акт приема-передачи ключей от 10.02.2023, акт осмотра машино-места, суд обращает внимание на следующее.

Согласно нормам части 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Платежные документы являются письменными доказательствами, которые должны представляться, как доказательства по делу, в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данной ситуации, оригиналы платежных документов ответчиком не представлены.

Является обоснованным и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету ответчик неправомерно пользовался чужими денежными средствами с 11.03.2023 по 28.05.2025. Сумма процентов за этот период составила 470 954 рубля 33 копейки. Представленный суду расчет задолженности и процентов судом проверен и признается верным, иного расчета не представлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 33880 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия № №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Большая Очаковская», ИНН № в счет суммы основного долга 1 416 666 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 470954 рублей 33 копейки, в счет расходов по оплате государственной пошлины 33880 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года.

Судья А.Л. Тарасов