Дело № 2-1309/23 УИД: 50RS0006-01-2023-001344-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4459081,66 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124304,31 рублей. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В силу п.п. 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к договору, и устанавливается в размере 17836324,00 рублей за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 4459081,00 рубль. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за ответчиком числиться задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4459081,66 рубля, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124304,31 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда ходатайстве, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Указанный договор заключен по результатам проведенного аукциона ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка (л.д. 9).

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к договору, и устанавливается в размере 17836324,00 рублей за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 4459081,00 рубль (л.д. 10 об.).

Пунктом 5.3 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неоплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам за третий квартал 2022 года в размере 4459081,66 рубля, а также пени, начисленные на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124304,31 рублей (л.д. 16).

Претензия истца ответчиком была оставлена без ответа и исполнения, доказательств обратного, суду представлено не было.

Как усматривается из материалов дела ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 203,3 кв.м., расположенного на арендуемом земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и установлено вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ФИО2 обратилась в Подольский городской суд Московской области с заявлением о признании его незаконным.

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, требования ФИО2 удовлетворены, признано незаконным решение Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги по «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»; признано за ФИО2 право на приобретение в собственность плату без проведения торгов по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Суд обязал Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск предоставить ФИО2 государственную услугу «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: №, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обязал Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск подготовить проект и заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив все необходимые документы для его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения условий договора, не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу указания ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что арендная плата была определена сторонами договора аренды земельного участка, в виде конкретно установленной суммы в размере 4459081,00 рубля за квартал или 17836324,00 рубля в год.

Размер арендной платы ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был внесен задаток для участия аукциона в размере 426412,00 рублей.

В соответствии с п.3.5. договора арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале и количеству дней данного квартала.

Поскольку между ФИО2 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск был заключен договор аренды земельного участка, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из положений статьей 65 ЗК РФ и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение, если иное не установлено федеральным законом семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Учитывая, что решение Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ было признано не законным, при исчислении периода за который подлежит взысканию арендная плата с ответчика необходимо исходить из того, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет должен был направить в адрес ФИО2 подписанный со своей стороны проект договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах, при этом учитывая срок осуществления государственной регистрации права в 7 дней, переход права собственности к ФИО2 на земельный участок в связи с заключением договора купли-продажи мог быть зарегистрирован не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 196003,56 рублей (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 91 день, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 дня, 4459081,00/91х4 = 196003,56).

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены к взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124304,31 рублей, начисленные на задолженность по арендной плате за 2 квартал 2022 года.

Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Решением суда с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 3140852,84 рубля.

Исходя из размера арендной платы подлежащей уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 108359,42 рублей (3140852,84х69х0,05%).

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.п.2 п. 3 ст. статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

При этом запрет не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

Исходя из указанных обстоятельств, в связи с введением Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 196003,56 рублей.

В удовлетворении требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, превышающей взысканную сумму, а также о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Н.Е. Золотницкая

Мотивированное решение составлено 21.08.2023.