Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «16» мая 2023 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,
при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колхоза племзавод им. Калинина к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Колхоз племзавод им. Калинина, в лице представителя Ермилова Т.Ю. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указал, что с момента образования юридического лица Колхоза племзавода им. Калинина, то есть с 07 июля 2000 года, путем реорганизации из сельскохозяйственного предприятия Колхоз племзавод им. Калинина Новоаннинского района Волгоградской области, истец принял основные средства числящиеся на балансе реорганизуемого предприятия, среди которых был жилой дом 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,7 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость которого составляет 139 155 рублей, и которым истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени, содержит его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт. В 2022 году истец обращался в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об установлении фактов имеющие юридическое значение в отношении нескольких объектов недвижимости, где среди прочего имущества числился спорный жилой дом. Заявленные требования Арбитражным судом Волгоградской области в части спорного жилого дома оставлены без рассмотрения в связи с поступившими возражениями ответчиков. Вместе с тем истец полагает, что право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено прилагаемыми к исковому заявлению документами. Препятствием для государственной регистрации права собственности истца на изолированную часть жилого дома является отсутствие регистрации первичного права собственности на недвижимое имущество, совершение которого в отсутствии правоустанавливающих документов на собственника не представляется возможным. Просит суд: признать за Колхозом племзавод им. Калинина право собственности на изолированную часть жилого дома 1982 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Представитель истца Колхоза племзавод им. Калинина – Ермилов Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам изложенном в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчики – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 53-54), причины неявки суду не известны.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 55), причины неявки не известны.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ г. № протоколом Новоаннинского районного совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 23), а также решением Новоаннинского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д.25-26) утверждены акты от 30 июня 1982 года по вводу в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией двух двухквартирных жилых домов в хуторе Кузнецовский колхоза имени Калинина.
Решением Новоаннинского районного Совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 29) разрешено строительство колхозу им. Калинина двух одноквартирных жилых домов в х. Кузнецы на площади 0,12 га.
Решением Новоаннинского районного совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № об утверждении актов Госкомиссии по приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию (л.д. 28) в х. Кузнецовский было введено в эксплуатацию три одноквартирных жилых дома для колхоза им. Калинина.
Во внутрипостроечном титульном списке на 1982 года значатся четыре жилых дома в х. Кузнецовский (л.д. 30-31).
Постановлением администрации Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 33) введены в эксплуатацию законченные строительством объекты, а именно: один двухквартирный деревянно-каркасный жилой дом общей площадью 101 кв.м. в х. Гуляевский и два двухквартирных деревянно-каркасных жилых дома общей площадью 204 кв.м. в х. Кузнецовский коллективного хозяйства им. Калинина.
07 июля 2000 года произошла реорганизация колхоза им. Калинина, его правопреемником стал Колхоз племзавод им. Калинина, который принял все основные средства числящиеся на балансе реорганизуемого предприятия, в том числе и спорный жилой дом.
Постановлением главы администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах Бочаровского сельсовета Новоаннинского района» (л.д. 20), жилому дому Колхоза племзавод им. Калинина присвоен адресу: <адрес>
В книге учета основных средств «Жилые дома» Колхоза племзавод им. Калинина за 2008-2010 г. под номером 586 числится учтенным жилой дом 1982 по <адрес> (л.д. 27).
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 18-19) год ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, указан 1982.
Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 32).
Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью Колхоза племзавода им. Калинина, а доказательств иного в материалах дела не содержится и стороной ответчиков суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Колхоза племзавода им. Калинина о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колхоза племзавод им. Калинина к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Колхозом племзавод им. Калинина право собственности на изолированную часть жилого дома 1982 года постройки, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года с помощью компьютера.
Судья С.А. Денисов.