Дело № 2-815/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В феврале 2025 года истцом с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка начата процедура межевания. Между тем, письмом кадастрового инженера от 10 февраля 2025 года ФИО1 сообщено о том, что по результатам межевых работ выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В подтверждение указанных обстоятельств кадастровым инженером составлена схема, содержащая сведения о пересечении границ земельных участков. Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ установлено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям о фактических границах земельного участка, что является причиной наличия реестровой ошибки. В данном случае устранение реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, с учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просит суд возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о признании исковых требований, в которых просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края ФИО5, действующая на основании доверенности, администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в лице главы поселения ИИИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Исходя из положений ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлены принципы гражданского законодательства, одним из которых является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 056 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 591 +/- 27 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 +/- 17 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ККК

Письмом № от 10 февраля 2025 года кадастровый инженер уведомил ФИО1 о том, что граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №. Для исключения наложения границ земельных участков необходимо произвести работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с пунктами 3 и 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает право ответчика признать предъявленные к нему исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2 и ФИО3 возражений по существу заявленных исковых требований не заявили, представили в суд заявления о признании исковых требований. В заявлении ФИО3 также указала на обращение к кадастровому инженеру с целью межевания принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, а также правовой позиции ответчиков, судом установлено, что в настоящий момент у сторон отсутствует спор о фактических границах земельных участков, что соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а также для последующего проведения межевания данных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и возложении на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев