Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи об обязанности продавцов передать в собственность покупателя принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Стороны оценили указанную квартиру в 3 800 000 рублей.

При подписании настоящего договора истец передал ответчикам задаток в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчики уклонялись от заключения основного договора, истец направил в адрес ответчиков телеграммы с предложением о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики направили истцу уведомление о невозможности заключить основной договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики перечислили истцу денежные средства в размере 100 000 рублей.

Впоследствии истцом было установлено, что еще ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили нотариальный договор купли-продажи спорной квартиры с третьим лицом. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к третьему лицу произведена ДД.ММ.ГГГГ.

То есть ответчики умышленно, действуя осознанно, нарушили свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, о заключении основного договора, то есть сделка не была заключена по вине ответчиков.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задаток в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7026,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов по ст. 395 ГК РФ установить на день вынесения решения судом, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 3340,52 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из требований ч. ч. 1, 5 и ч. 6 ст. 429 ГК РФ, следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Стороны оценили указанную квартиру в 3 800 000 рублей.

При подписании настоящего договора ФИО1 передал ФИО2 и ФИО3 100 000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской.

Пунктом 3 предварительного договора установлено, что стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней со дня подписания предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков телеграмму с предложением о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по предварительному договору, истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Указанное решение суда ответчиками в апелляционном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что ответчики произвели отчуждение объекта недвижимости, заключив договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, договор купли-продажи не был заключен ввиду отказа продавцов от его заключения.

Данное обстоятельство также подтверждается уведомлением о невозможности заключить договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ответчиками истцу.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ответчики возвратили истцу задаток в сумме 100 000 рублей, внесенный им по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что сторона истца совершила необходимые действия, направленные на заключение сделки, в свою очередь со стороны ответчиков имело место уклонение от заключения основного договора купли-продажи, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков в пользу сумму задатка в размере 100 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7026,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с расчетом процентов, представленным истцом, поскольку период взыскания процентов определен истцом неверно.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, моментом, с которого подлежат уплате проценты, является начальный момент просрочки исполнения денежного обязательства, то есть со дня, в который должник должен был исполнить, но не исполнил денежное обязательство (статья 405 Гражданского кодекса), а начало просрочки определяется в зависимости от основания возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенные положения, принимая во внимание, что уведомление о невозможности заключения основного договора купли-продажи с истцом было направлено ему ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения). Размер процентов за указанный период составит 8 908,23 рублей.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда на сумму долга в размере 100 000 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3340,52 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задаток в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8908,23 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3340,52 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 100 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ