Дело № 2-1463/2022
УИД89RS0003-01-2022-001847-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022года г. Надым
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре судебного заседания Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж *№ обезличен* расположенный в ГСК «Газовик», по адресу – ЯНАО, , в районе Финского комплекса-2.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Газовик». Истцом на территории ГСК «Газовик» в районе Финского комплекса-2, за счет собственных средств построен на предназначенном для этого земельном участке гараж *№ обезличен*. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит ГСК «Газовик» по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*.
Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражей. Нет никаких нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении истцом гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.
Согласно строительно-техническому заключению указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в работоспособном состоянии.
Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «Газовик» председатель ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст.165.1 и ст.113 ГПК РФ..
Третье лицо Администрация ТО в судебное заседание своего представителя не направила, извещена своевременно, надлежащим образом, представила, возражений по иску не предоставили.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является членом гаражно-строительного кооператива «Газовик», выплатил паевой взнос за гараж *№ обезличен* расположенный по адресу: ЯНАО, , в районе Финского комплекса-2, ГСК «Газовик», что следует из справки от *дата*, выданной председателем кооператива ФИО2
На гараж оформлен в установленном законом порядке, технический паспорт. Согласно техническому паспорту, гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» представляет собой гаражный бокс площадью 30 кв.м. собранный из железобетонных плит, на момент составления паспорта процент износа строения 0 %.
Гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу «Газовик» в аренду сроком на 05 лет на основании договора аренды *№ обезличен* от *дата*. Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен кооперативу под строительство индивидуальных гаражей.
Согласно части 3 Устава гаражно-строительного кооператива «Газовик», целью создания и деятельности кооператива является удовлетворение потребностей его членов в помещениях для хранения, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта автотранспортной техники. Одним из предметов деятельности кооператива является строительство (установка) и последующая эксплуатация гаражей личного автотранспорта членов кооператива.
Из материалов гражданского дела следует, что разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получены не были.
В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с ранее действовавшим (до февраля 2016 года) Постановлением Администрации ЯНАО от *дата* *№ обезличен*-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого было предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта на гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» и технического плана кадастрового инженера ФИО3 гараж *№ обезличен* в ГСК Газвик» имеет площадь 30 км.метра и хорошее состояние, процент износа 0%
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.
Таким образом, гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, то есть, в соответствии с его целевым использованием, истцом представлены доказательства того, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж *№ обезличен*, площадью 30 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Газовик» по адресу – ЯНАО, , в районе Финского комплекса-2.
Решение может быть обжаловано в суд в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий: подпись
копия верна: судья: Антонова В.А.
Секретарь суда______________
Решение не вступило в законную силу:12.08.202 год. Подлинник решения хранится в деле№2-1463/2022 в Надымском городском суде.