Решение по делу № 2-332/2023 от 29.05.2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000347-38

к делу № 2-332/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 29 мая 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации МО Новопокровский район Краснодарского края, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО6 об определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО7, Администрации МО Новопокровский район Краснодарского края, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об определении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истцу и ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/2 ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют, а его декларированная площадь составляет 1850 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, где уточненная площадь земельного участка составила 1847 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать лет и более. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо для раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома от которого уклоняется ФИО3 Таким образом, истец просила обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о праве собственности на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО3 на основании заявления ФИО1; определить координаты границ данного земельного участка, согласно характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане кадастрового инженера, а так же, считать границы указанного земельного участка, уточненной площадью 1847 кв.м., согласованными и указав, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в ЕГРН указанных сведений на основании заявления ФИО1

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено процессуальное правопреемство ответчика ФИО7 ее правопреемниками ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также представители Администрации МО Новопокровский район Краснодарского края и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства признаются извещенными применительно к положениям ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, приходит к следующему выводу.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров ЗК РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

По смыслу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил, что на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/2 ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выявлены координаты характерных точек границы по существующему ограждению и фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № определенные по результатам геодезических работ. Уточненная площадь составила 1847 кв.м.

Таким образом, определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка соответствует минимальным и максимальным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района.

Земельный участок расположен в зоне Ж-1. Участок границы Н3-Н1 согласован со смежным пользователем. Участок границы Н2-3 имеет уточненные границы, в связи с чем акт согласования с данным землепользователем не подписывался.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с выводами кадастрового инженера, изложенными в его заключении, так как они не вызывают сомнений, согласуются с предоставленными доказательствами, выполнены уполномоченным лицом - кадастровым инженером.

В качестве документа, подтверждающего существование на местности границ данного земельного участка 15 и более лет, суд принимает технический паспорт на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, имеющий реестровый № №, инвентарный №, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об определении местоположения границ земельного участка.

Требования истца о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании заявления ФИО1 является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

Требование о проведении государственной регистрации права не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав носит заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации МО Новопокровский район Краснодарского края, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО6, об определении местоположения границ земельного участка - удовлетворить частично.

Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане кадастрового инженера:

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1847 кв.м., согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений на основании заявления ФИО1.

В остальной части исковых требований - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова