УИД: 68RS0012-01-2025-000307-90

Дело № 2-228/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при помощнике судьи Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании за собой права собственности на гараж площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец без оформления договора купли-продажи купил у ФИО2 вышеуказанный гараж. ФИО2 умер в 1996 г.

Так как право собственности на гараж продавцом зарегистрировано не было, во внесудебном порядке возможность оформить гараж в собственность отсутствует.

В журнале гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> он значится под номером 308.

Поскольку продавец ФИО2 умер, в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены его наследники: ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1, а также представитель администрации Мичуринского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просив рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Почтовые извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что соответствует надлежащему извещению.

Каких-либо возражений относительно заявленного истцом требования от ответчиков не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического плана гараж, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 24,4 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

Из схемы границ земельного участка, составленной 24.02.2025 г. ООО «Землемер-М», площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 28 кв.м.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 купил у ФИО2 вышеуказанный гараж, находящийся в районе <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области, после смерти ФИО2 открылось наследственное дело. Наследниками являются: супруга ФИО3, сын ФИО5, сын ФИО4

Наследственное имущество, на которое в равных долях выданы свидетельства о праве на наследство по закону состоит из домовладения и автомобиля.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный гараж относится к ГСК <данные изъяты> Истец входит в состав владельцев гаражей данного ГСК.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец длительное время нес бремя содержания вышеуказанного гаража. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом указанным в иске имуществом, не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 владеет указанным в иске гаражом более 39 лет как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 24,4 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк