Решение по делу № 02-1105/2025 от 07.05.2025

77RS0013-02-2024-011279-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1105/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

- Обязать не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес.

- Взыскать:

- компенсацию за пользование имуществом в размере сумма за период с сентября 2022 года по август 2024 года;

- компенсацию за пользование имуществом в размере сумма ежемесячно с сентября 2024 года до изменения порядка пользования имуществом;

- расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, по 1/2 доле каждый.

Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В силу конфликтных взаимоотношений и невозможности совместного с ответчиком проживания в спорной квартире, истец фактически проживает с семьей по другому адресу, в спорном жилом помещении фактически проживает только ФИО2

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУП Отдела МВД Росси адрес от 07 ноября 2023 года по факту обращения фио установлено, что племянник ФИО2 препятствует допуску в квартиру по адресу: адрес.

фио А.А. намерен вселиться в спорную квартиру, однако свободный доступ в жилое помещение у него отсутствует, что является нарушением его жилищных прав.

Право собственности ФИО1, имеющего в собственности 1/2 долю в праве об долевой собственности на спорное жилое помещение, не может быть ограничено во владении и пользовании принадлежащим им имуществом.

С 2017 года истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, также ограничен в праве им распоряжаться по своему усмотрению.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением и размер долей, находящихся в собственности сторон, размер общей (жилой) площади, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 с 2017 года по настоящее время на 15,05 кв.м. (9,45 кв.м) превышает долю ответчика в общей (жилой) площади квартиры.

Заключением специалиста ООО «Центра экономического анализа и экспертизы» № Им_095-05/2024 от 21.05.2024 об оценке рыночной стоимости арендной платы установлено, что рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м. в квартире №1, расположенной по адресу: адрес, за периоды с 2021 года по 2024 год составляет ориентировочно: за 2022 год - сумма за 1 кв.м, в месяц, за 2023 год - сумма за 1 кв.м, в месяц, за 2024 год - сумма за 1 кв.м, в месяц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что размер общей (жилой) площади квартиры, находящейся в пользовании ответчика на 15,05 кв.м. (9,45 кв.м.) превышает его долю в жилом помещении, фио настаивает на восстановлении его нарушенных прав путем взыскания с ФИО2 в его пользу компенсации за пользование имуществом в размере сумма за период с сентября 2022 года по август 2024 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется су, соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, по 1/2 доле каждый.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Как указывает истец в иске и в объяснениях, в силу конфликтных взаимоотношений и невозможности совместного с ответчиком проживания в спорной квартире, истец фактически проживает с семьей по другому адресу, в спорном жилом помещении фактически проживает только ФИО2

Истец ставит перед судом требование о вселении и не чинении препятствий в пользовании спорной квартирой.

Между тем, истец зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении - трехкомнатной квартире по адресу: адрес.

В проживании в спорной квартире Истец не заинтересован и не имеет в этом потребности, так как спорная квартира представляет собой однокомнатную квартиру жилой площадью 18,9 кв.м (общей площадью 30,1 кв.м), определить фактический порядок пользования невозможно.

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств чинения ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением.

Так же не представлено доказательств чинения препятствий во вселении в жилое помещение - истец является собственником 1/2 доли спорной квартиры и имеет ключи от квартиры, что не опровергнуто истцом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу положений ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем, а истец имеет иное жилое помещение на праве собственности, где зарегистрирован и фактически в нем проживает, суд считает указанные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о взыскании компенсации за пользование имуществом в размере сумма за период с сентября 2022 года по август 2024 года; компенсации за пользование имуществом в размере сумма ежемесячно с сентября 2024 года до изменения порядка пользования имуществом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не бы нарушено (упущенная выгода).

Ответчиком данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что размер общей (жилой) площади квартиры, находящейся в пользовании ответчика на 15,05 кв.м. (9,45 кв.м.) превышает его долю в жилом помещении, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование имуществом в размере сумма за период с сентября 2022 года по август 2024 года, а также по сумма ежемесячно с сентября 2024г до изменения порядка пользования имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумма за период с сентября 2022г по август 2024г,

- по сумма ежемесячно с сентября 2024г до изменения порядка пользования имуществом.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 7 мая 2025

Судья фио