УИД № 36RS0010-01-2023-000586-30
Дело № 2-615/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 07 июня 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,
при секретаре Ярушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
Истец ФИО1 через своего представителя ФИО12 действующую на основании доверенности от 06.04.2023, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО13, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2023-1-1085 обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Как утверждает истец, ею без разрешающих документов была произведена реконструкция квартиры, а именно построена пристройка литера «В1» площадью 10,8 кв.м, состоящая из кухни площадью 7,9 кв.м и санузла площадью 2,9 кв.м.
С учетом произведенной реконструкции БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно данным инвентаризации общая площадь <адрес> в <адрес> составила 32,4 кв.м, жилая - 21,6 кв.м. По утверждению истца, жилой <адрес> в <адрес> состоит из 10 квартир. Для узаконивания произведенной реконструкции необходимо получить согласие собственников всех квартир, но не все собственники проживают в своих квартирах, и место их жительства неизвестно.
Истец просит:
- признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2023 собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1.
ФИО1 была произведена реконструкция квартиры, а именно построена пристройка литера «В1» площадью 10,8 кв.м, состоящая из кухни площадью 7,9 кв.м и санузла площадью 2,9 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 разрешено произвести реконструкцию <адрес> увеличением площади квартиры на 10,8 кв.м. На собрании присутствовали собственники всех квартир, за исключением только ФИО10, не проживающей по месту регистрации в своей квартире.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 15.05.2023 многоквартирный жилой дом по <адрес> состоит из десяти квартир. Квартира № находится на первом этаже жилого дома. На месте холодного коридора с увеличением габаритов построен литеры «В1в», состоящие из кухни площадью 7,9 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, веранды площадью 3,4 кв.м. Стены квартиры <адрес> в уровне первого этажа-кирпичные, перекрытия по деревянным балкам, окна-пластиковые стеклопакеты.
Эксперт пришел к выводу, что реконструированная квартира № общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, площадью всех частей 35,8 кв.м расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, площадью всех частей – 35,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,4 кв.м, жилой – 21,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий – п/п