Дело № 2-72/2023 УИД 13RS0015-01-2022-000695-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 14 февраля 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2, действующего по доверенности от 31.08.2022,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что в мае 2005 г. приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок без заключения в установленном порядке договора купли-продажи. Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало Ф*** (отцу ответчика), умершему <дата>, права на наследственное имущество после смерти которого, ФИО3 надлежащим образом не оформлены. С указанного времени истец несет бремя содержания жилого дома, пользуется земельным участком по его назначению, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Переход права собственности своевременно и надлежащим образом оформлен не был, что в настоящее время лишает ее возможности распоряжаться недвижимым имуществом. В связи с чем, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены своевременно, в исковом заявлении просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении исковые требования признает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление от 03.02.2023.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, решением Колопинского сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордовской АССР от <дата> Ф*** предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,30 га в с.Н.Авгура (л.д. 53).

10.08.1992 на основании указанного решения органа местного самоуправления Ф*** выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № (л.д. 11).

ФИО3 (до брака Ф***) М.В. является родной дочерью Ф***, что подтверждается свидетельством о рождении серии ЖИ №, свидетельством о заключении брака серии II-ЖК № от <дата> (повторное) (л.д. 8, 9).

Из справки, выданной администрацией Колопинского сельского поселения от 26.03.2004 №91, следует, что Ф*** в сельском поселении удостоверялось завещание в пользу дочери ФИО3, завещание не отменялось, других наследников не имеется (л.д. 12)

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЖК № от <дата>, Ф*** умер <дата> (л.д. 10).

Из материалов наследственного дела № к имуществу Ф***, умершего <дата> следует, что наследником к имуществу последнего по закону и по завещанию является дочь ФИО3, которой 14.08.2002 нотариусом Третьей Саранской государственной нотариальной конторой Республики Мордовия выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит в том числе, из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.66-72).

Из содержания иска и заявления ответчика о признании иска следует, что спорный земельный участок был продан ответчиком ФИО3 истцу ФИО1, без заключения договора купли-продажи.

Постановлением администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 02.11.2022 №53 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.60).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за кем либо не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый №, его площадь составляет 3000 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.65).

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю было выдано до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, его право на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности.

Обратившись в суд с настоящим иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на вышеназванный земельный участок, истец ссылается на то, что в 2005 году приобрела его у наследника Ф*** по закону и по завещанию – ФИО3, которой наследственные права надлежащим образом оформлены не были.

Вместе с тем, истец с 2005 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

По мнению суда, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ФИО1 обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о недобросовестном владении истцом спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следовательно исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного

суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова