УИД 77RS0025-02-2024 -009018-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/25 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ...., общей площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: .....

В обоснование иска указано, что в 1991 году истец был принят в члены ГСК «Витязь», на предоставленном членам кооператива земельном участке по адресу: ...., в полном соответствии с законом за счет паевых взносов, внесенных им в 1991-1993 годах, силами привлеченной специализированной строительной организации были возведены гаражи-боксы, в том числе, гараж ...., общей площадью 54,6 кв.м с кадастровым номером № ...., принадлежащий истцу.

Объекты недвижимого имущества на .... являлись предметом судебного разбирательства Солнцевского районного суда по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о признании данного имущества бесхозяйным и передаче его в собственность г. Москвы. Определением суда данное заявление оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о правах на данное имущество между ДГИ г. Москвы и членами ГСК «Витязь». В августе 2024 года истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации на свое имя права собственности на гараж-бокс ..... Управлением Росреестра по г. Москве регистрация права собственности была приостановлена, а затем было отказано в регистрации, поскольку, как разъяснил Росреестр, для регистрации права необходимо не только являться членом кооператива и выплатить пай, но также необходимо представить разрешение на строительство, сведения о вводе объекта в эксплуатацию, доказательства права ГСК «Витязь» на занимаемый земельный участок по адресу: ...., доказательства существующего у кооператива права распоряжаться спорными объектами недвижимости, передаваемыми в собственность членов ГСК. Таким образом, истец лишен возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Витязь» - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве – ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с выданной председателем Правления ГСК «Витязь» ФИО2 справкой № 2 от 21.08.2024 года, истец является членом гаражно-строительного кооператива «Витязь» с 1990 года, и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс .... общей площадью 54,6 кв.м кадастровый номер № ...., общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: ...., пай в размере 2500 руб. за гаражный бокс выплачен истцом в 1993 году, задолженности за коммунальные услуги не имеется.

По обращению истца Управлением Росреестра по г. Москве вынесено Уведомление от 09 августа 2024 года о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на данное имущество, а 11.11.2024 года – уведомление об отказе в регистрации права на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации.

Разрешая иск, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. С 24.12.1993 года компетенцию Советов народных депутатов, во исполнение Указа Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287, осуществляют местные Администрации.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Следовательно, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в исследуемый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Истцом к материалам дела приобщены следующие письменные доказательства:

Копия Решения Солнцевского райсовета от 03.01.1990 г. № 14 об организации гаражно-строительного кооператива «Витязь»; Копия Решения Исполкома Моссовета от 05.02.1991 г. № 189 об отводе ГСК «Витязь» земельного участка площадью около 0,3 Га по Производственной ул. под строительство силами РСУ Московского городского Союза автомобилистов (Письмо от 14.08.1990 г. № 41) гаража-стоянки боксового типа на 100 машино-мест в границах согласно представленному плану; Копия Распоряжения Префекта ЗАО от 02.08.1994 г. о заключении долгосрочной, сроком на 25 лет, аренды ГСК «Витязь» земельного участка по адресу: .... – для строительства индивидуальных гаражей-боксов; Копия заключения ГлавАПУ от 30.05.1995 г., Справка о выплаченном истцом пае, Выписка из ЕГРН на спорный гараж-бокс, согласно которой он стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; Копия Уведомления Росреестра об отказе в государственной регистрации права, выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2023 г. о статусе ГСК «Витязь» (ИНН: <***>) как действующего юридического лица на момент рассмотрения спора.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР», действовавшего до 01 января 1995 года, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком ГСК «Витязь» к материалам дела приобщено Заявление о признании иска, подписанное председателем Правления, в котором подтверждается как членство истца в кооперативе, так и факт полностью внесенного пая.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на вышеприведённый объект недвижимости с момента полной оплаты пая в 1993 году.

Кроме того, согласно заключению экспертов ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» установлено, что гаражи на территории ГСК относятся к множеству капитальных объектов

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что расположенные на территории ГСК «Витязь» по адресу: г. Москва, .... объекты недвижимого имущества, в том числе спорный объект, не является самовольно возведенными строениями, поскольку представленными документами подтвержден факт выдела земельного участка под создание и строительство ГСК, а также законность возведения спорных боксов с учетом выделения земельного участка на строительство 100 гаражей.

Также, суд принимает во внимание, что ранее ДГИ г. Москвы претендовал на спорное имущество путем передачи его в собственность города Москвы, полагая, что оно является выморочным, что свидетельствует о том, что спорные гаражи могут быть переданы в собственность и членам ГСК «Витязь».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных к ГСК «Витязь», при этом оснований для удовлетворения требований, заявленных к Управлению Росреестра по городу Москве суд не усматривает, поскольку данный орган является регистрационным и не оспаривает право собственности истца на спорный объект.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск к ГСК «Витязь» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ...., общей площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: .....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

В иске к Управлению Росреестра по городу Москве – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья Демочкина О.В.