Дело № 2-736/2022

УИД 23RS0047-01-2021-007700-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 июня 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА9625030 от 01.10.2019 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 2822/01 от 06.12.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении , Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 36.2 кв.м, в том числе жилой 24.6 кв.м. Указали, что квартира общей площадью 37.3 кв.м, в том числе жилой 28 кв.м, кадастровый №, по адресу: , принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.07.2010г., зарегистрированного за № 105/09 в реестре нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6, выданного после умершей ДД.ММ.ГГГГ. матери истцов ФИО7 На момент принятия наследства квартира находилась уже в перепланированном состоянии. Данные о перепланировке внесены в техническую документацию и по данным Крайтехинвентаризации перепланировка и переоборудование значится не узаконенной. После произведенной перепланировки площадь квартиры изменилась: общая площадь уменьшилась с 37.3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28.0 кв.м до 24.6 кв.м. Факт изменения площади жилого помещения в результате произведенной перепланировки и переоборудования препятствует регистрации права собственности за истцами принятого в наследство жилого помещения в соответствии с требованиями Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар отказано в сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии квартиры.

Представитель истцов судебном заседании поддержала исковые требования по заявленным в иске основаниям, настаивала на удовлетворении исковых требований

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 ФИО3, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, .

Истцы приняли в собственность жилое помещение в порядке наследования, после умершей 20.12.2008г. ФИО7 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.07.2010 г. Регистрация права собственности жилого помещения в соответствии с требования Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не проведена.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, которые являются самовольными, т.к. произведены при отсутствии основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления ст. ст. 26, 29 ЖК РФ.

Истцы обратились на межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении выполненной перепланировки, однако актом межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от 26.11.2020г. № 2495-01/К истцам отказано. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разработку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 17 Сентября 2003г № 170).

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственниками которого являются истцы в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с техническим заключением Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» № 92 от 30 июня 2020г. обследована квартира № 33 и установлено, что в жилом помещении выполненные работы по перепланировке и переустройству, а именно путем демонтажа старых кирпичных перегородок с дверными и оконными блоками и устройство новых перегородок между помещениями № 28 (жилая), 29 (кухня), 30 (душевая), 31 (туалет) и 32 (прихожая) преобразованы в помещения № 28 (жилая), 28/1 (коридор), 28/2 (шкаф), 29 (кухня), 31 (санузел) и 32 (прихожая). Сообщение между перепланированными помещениями № 28 и 29; 31 и 32; 28, 28/2, 32 и 28/1 осуществляется через дверные блоки устроенные в гипсокартонных перегородках между ними. Выполнено укрепление дверных проемов постановкой металлоперемычек. Демонтированы кирпичные самонесущие перегородки между помещениями № 26 (жилая) и 27 (шкаф) они были объединены в помещение № 26 (жилая). Вентиляция помещений № 29, 31 осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов в вентшахтах здания многоквартирного жилого дома не затронутых перепланировкой и продолжающих нормально функционировать. Перегородки служат для разграничения внутреннего объема одного помещения от другого (являются ограждающими конструкциями –не несут существенных нагрузок). Перенесен унитаз и установлена ванна в преобразованном помещении № 31 (санузел). В помещении № 29 (кухня) изменено местоположение раковины и заменена двухконфорочная газовая плита на четырехконфорочную. В остальном планировка жилого помещения осталась прежней.

В результате указанных действий общая площадь квартиры уменьшилась с 37.3 кв. до 36.2 кв.м. Жилая площадь уменьшилась с 28.0 кв. до 24.6 кв.м. Выполнено подключение к имеющимся инженерным сетям здания.

Согласно выводам, изложенным в заключении: работы по перепланировке и переустройства по адресу: г. Краснодар, , не повлияли на общую несущую способность многоквартирного дома, отвечают нормативным требованиям СП 70.13330.2012 и безопасны для жизни и здоровья граждан. демонтаж, монтаж перегородок, устройство в них проемов на несущую способность конструктивных элементов а так же всего здания в целом не влияет (не оказывает существенного влияния на изменения нагрузок, действующих в конструкциях), поэтому допустим и отвечает нормативным требованиям СП 70.13330ю2012 «Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Выполненные преобразования допустимы и отвечают нормативным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87».

Из технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 16.10.2019г., следует, что экспликация помещений по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ, , выглядит следующим образом: помещение инв. № 26 – жилая комнаты, площадью 11.4 кв.м., помещение инв. № 28 – жилая комната, площадью 13.2 кв.м., помещение инв. № 28/1 – коридор, площадью 1.7 кв.м., помещение инв. № 28/2 – шкаф, площадью 0.5 кв.м., помещение инв. № 29 – кухня, площадью 4.9 кв.м., помещение инв. № 31- ванная, площадью 2.3 кв.м., помещение инв. № 32 – прихожая, площадью 2.2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением органа инспекции ООО «Гигиена –ЭКО Кубань» № 002514 от 11.08.2020г. на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы комплекта документов по материалам строительных конструкций, установлено сто по адресу: , № 107/2 соответствует требованиям6 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях».

Согласно Заключению экспертной организации ООО «Феникс» № 140/08-НОР о проведении оценки соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности и проверке соблюдения организациями и гражданами противопожарного режима в соответствии с п. 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» на момент выдачи заключения пожарная безопасность обеспечивается, так как выполняются требования пожарной безопасности. Установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральными законом «О техническом регулировании». Выполнены требования нормативных документов по пожарной безопасности. Противопожарный режим соблюдается.

Согласно письму Акционерного общества «Краснодаргоргаз» от 28.10.2020г. ИП/1303-04/2020/9899, выходом на место сотрудником АО «Краснодаргоргаз» и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование, газовая приготовительная печь, водяная колонка, в жилом помещении , установлено согласно проектной и исполнительно технической документации

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 18/22 от 14 апреля 2022г. проведенной ООО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, на момент проведения экспертного осмотра, после выполненной перепланировки и переустройства, жилое помещение , кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, , соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Произведенная перепланировка и переоборудование угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, являются полными и обоснованными. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, они сделаны на основании исследования материалов дела, осмотре спорного объекта недвижимого имущества, согласуются с материалами дела.

Отсутствие нарушенных прав граждан подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 17.06.2022г. согласно которому при установленном кворуме 51 % голосов, участвовали собственники составляющие 52.3%, проголосовали за сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Истцами в качестве доказательства предоставлены в материалы дела о не возражении с произведенной в перепланировкой соседей, предоставлено согласие собственника ФИО8, расположенной под перепланированной квартирой №, и согласие собственника ФИО9, расположенной над перепланированной квартирой №.

Так же истцами в доказательство того, что ими неоднократно с момента принятия наследства, предпринимались попытки узаконивания перепланировки произведенной в жилом помещении полученным ими в порядке наследования, в материалах дела имеются, техническое заключение ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от 25.09.2009г. № 08/09-3839, экспертное заключение №7678/03-1 от 27.07.2010г. ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», заключение отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара № 23/9.24.3-2086 от 09.08.2010.

При оценке предоставленных заключений, суд учитывает, что указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями. Имеющими соответствующие допуски и лицензии выполнены в силу своих прямых служебных обязанностей и не вызывают у суда сомнений в их компетенции и объективности. А также с учетом, того что эксперт ООО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ, предупрежден об уголовной ответственности предусмотренной ст. 307 УК РФ,

Суд полагает, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают права и интересов других лиц, не создает угрозу для здоровья и жизни граждан, суд находит основания для удовлетворения иска с учетом технической характеристики.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить , общей площадью 36.2 кв.м.; в том числе жилой площадью 24.6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: . в перепланированном, переоборудованном состоянии.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка