Решение по делу № 2-239/2024 от 15.05.2025

50RS0034-01-2025-000579-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при помощнике судьи Гнедьковой Е.Н.,

с участием представителей ООО "УК "Победа" ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-239/2024 по иску ООО «УК «ПОБЕДА» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 103 894 руб. 53 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 120 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 310 руб. 84 коп., -

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Победа" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 103 894 руб. 53 коп., из которых основной долг 88 257 рублей 05 коп., пени 15 637 рублей 48 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 120 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 310 руб. 84 коп., со ссылкой на неуплату образовавшей задолженности (л.д.6-8 и расчет цены иска).

Ответчик ФИО3 в суд не явился, представил письменный текст заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения на иск и встречный иск.

17.03.2025 года ФИО3 подал встречный иск к ООО "УК "Победа" о взыскании на основание ст. 151 ГК РФ, ст.15 ФЗ от 07.02.1992 года « О защите прав потребителей» компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей за каждый месяц ограничения прав на свободный доступ в подъезд многоквартирного дома, то есть за некачественное оказание ЖКУ в виде длительного ограничения права на свободный доступ в подъезд по адресу: <...>. Указал, что с сентября 2021 года лишен возможности доступа в подъезд.

ООО "УК "Победа" возражало против удовлетворения встречного иска, указало, что 01.09.2021 года заключен договор на техническое обслуживание домофонной сети и видеонаблюдения между ООО "УК "Победа" и ИП ФИО4, и 05.07.2021 года – на установку системы контроля доступа в местах общего пользования ( в том числе входная дверь в подъезд). При должном усердии ФИО3 имеет возможность и право получить код доступа в подъезд, однако не желает этого сделать. Кроме того, считают, что фактически ФИО3 имеет доступ в подъезд своего дома, но не желает оплачивать услугу.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца, допросив свидетеля ФИО5, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречный иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной сроке не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером № (лицевой счет №№).

С 01.09.2020 по настоящее время истец ООО «УК «Победа» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Решения Государственной жилищной инспекции Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 01.09.2020г.

Решением от 28.05.2024 года по гражданскому делу №2-1098/2024 постановлено: Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» удовлетворить: Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.07.2022 в размере122 377 руб. 23 коп., состоящая из суммы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 31.07.2022 в размере 101 882руб. 10 коп., пени за период с 01.02.2021 по 31.08.2022 в размере 20 495 руб. 13 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 3 430 руб.

16.09.2024 года Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 28 мая 2024 года изменено в части взыскания с ФИО3 в пользу ООО "Управляющая компания "Победа" пени. В измененной части принять новое решение. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Управляющая компания "Победа" пени за период с 01.02.2021 года по 31.03.2022 года в размере 8000 рублей. В удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Победа" о взыскании с ФИО3 в пользу ООО "Управляющая компания "Победа" денежных средств в большем размере - отказать. В остальной части решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 28 мая 2024 года - оставить без изменения.

Заочным решением от 05.11.2024 года по гражданскому делу № 2-1951/2024 постановлено: Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Победа» удовлетворено. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Управляющая компания «Победа» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022г по 31.10.2023г за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., в размере 84 423 рубля 55 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 733 рубля.

Решение вступило в законную силу 10.01.2025 года.

В досудебном порядке ответчик взыскиваемую задолженность за жилищно-коммунальные услуги не оплатил.

Право собственности на жилое помещение предоставляет право пользования жилым помещением и соответственно жилищно-коммунальными услугами. Объём, качество, ставки и тарифы предоставляемых услуг определены правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ранее, до 01.09.2012г. Постановление Правительства от 23.06.2006г. № 307) и Постановлениями Главы Павлово-Посадского района.

В целях своевременного проведения начислений размера оплаты для населения между ООО «УК «Победа» и предприятиями-поставщиками заключены договоры на оказание услуг по ведению бухгалтерского и аналитического учета операций, связанных с начислением, сбором и перечислением платежей населения за коммунальные услуги.

Истцом ООО «УК «Победа» в материалы дела представлен подробный расчет суммы задолженности ответчика, из которого следует, что ответчик ФИО3 предоставленные коммунальные услуги не оплачивает на протяжении длительного периода. Кроме того, истцом в материалы дела приобщены заверенные копии документов (соглашения, агентский договор, тарифы услуг), на основании которых производится взыскание задолженности, в том числе расчеты с поставщиками услуг.

В соответствии с п.33 п.п. «к.1» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 59 пп. «б», указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Согласно п. 60 Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил. При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 157.2 ЖК РФ - одновременно с направлением такого уведомления ресурсоснабжающая организация, доводит соответствующее уведомление до сведения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ - по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления, договор ресурс снабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурс снабжающей организацией, считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

В п. 29 Постановления Пленума от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, однако, исходя из ч.1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско–правовых сделках (ст. ст. 153-181 ГК РФ).

Порядок расчетов с гражданами за потребленные коммунальные услуги определен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с ч.15 ст. 155 ЖК РФ и п.п. 63, 64 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю коммунальной услуги либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Потребители вправе вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурс снабжающую организацию, либо через указанных такой ресурс снабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурс снабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем, в случаях, когда решение о переходе на такой способ расчетов ранее было принято общим собранием собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя, по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно п. 63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 103 894 руб. 53 коп., из которых основной долг составляет 88 257 рублей 05 коп.

Из исследованного расчета задолженности ответчика перед ООО "УК "Победа" следует, что в данный расчет не обоснованно включены 726 рублей (госпошлина за выдачу судебного приказа от 08.07.2021 года по делу № 2-1379/2021 и.о. мирового судьи судебного участка 179 Павлово-Посадского судебного района Московской области), данная госпошлина взыскана с ФИО3 судебным приказом от 08.07.2021 года.

Доводы ФИО3 о несогласии с тарифами на ЖКУ и услуги по содержанию многоквартирного дома заслуживают внимания, однако не могут быть приняты судом в силу того, что утверждённые тарифы не отменены.

Ответчиком опровергнут факт предоставления ему услуги - доступа в подъезд по адресу: <адрес> в свази с его несогласием с установкой и переустановкой домофона и отсутствием у него ключей от запирающего устройства ( карты доступа).

Установлено, что 31.08.2020 года между ООО "УК "Победа" и ООО «МиТол-Восток» заключен договор на комплексное техническое обслуживание лифтов, 01.09.2021 года между ООО "УК "Победа" и ИП ФИО4 заключен договор на техническое обслуживание домофонной сети и видеонаблюдения, 05.07.2021 года – на установку системы контроля доступа в местах общего пользования ( в том числе, входная дверь в подъезд).

Допрошенный свидетель ФИО5 показала, что является главной по подъезду в многоквартирном доме 12 по ул. Герцена, на запирающем устройстве подъезда указан номер телефона, по которому можно согласовать услугу по доступу в подъезд. Кроме того, ключи (карты) от запирающего устройства можно получить путем обращения в ООО "УК "Победа".

Из объяснений представителей ООО "УК "Победа" следует, что ФИО3 не обращался в ООО "УК "Победа" с заявлением о разрешении данного вопроса.

Вместе с тем ФИО3 не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания незаконным договора на техническое обслуживание домофона и признании действий истца по первоначальному иску в получении платы по данной услуге через ООО "МосОблЕирц" фактически отсутствующей и навязанной услугой - незаконными. Тот факт, что в ЕПД выставляются ежемесячная плата за пользование домофоном не свидетельствует о нарушении прав ФИО3, а подтверждает обязанность несения бремени расходов на техническое обслуживание домофона, которым истец может пользоваться наравне с другими собственниками квартир.

На основании п. 1 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Пунктом 7 Правил определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов... электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации... пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре правления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий предусмотрен состав общего имущества МКД, перечень работ и (или) услуг по управлению домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2 Правил). Потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (пп. и п. 34, п. 63 Правил).

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе определять состав общего имущества такого дома и определять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО "УК "Победа" о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей за каждый месяц ограничения прав на свободный доступ в подъезд многоквартирного дома, то есть за некачественное оказание ЖКУ в виде длительного ограничения права на свободный доступ в подъезд по адресу: <...>- отказать в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.

ООО "УК "Победа" просит суд также взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2023 года по 31.12.2024 года в размере 15 637 рублей 48 коп.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку факт несвоевременного перечисления платежей в счет погашения задолженности доказан, подлежат взысканию пени за период с 01.12.2023 года по 31.12.2024 года, однако в ином размере - на сумму основного долга, составляющего 87 531 рублей 05 коп.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает возможным снизить взыскиваемую с ФИО3 неустойку до 3000 рублей, с учетом наличия заявления ответчика и последствий неисполнения основного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Победа" удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "УК "Победа" задолженность по оплате по адресу: <адрес>, площадью 67, 3 кв.м., за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 87 531 рублей 05 коп., пени за период с 01.12.2023 года по 31.12.2024 года в размере 3000 рублей, государственную пошлину в размере 4 095 рублей 06 коп., почтовые расходы в размере 310 рублей 84 коп., а всего с него взыскать 94 936 ( девяносто четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 95 коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО "УК "Победа" к ФИО3 о взыскании 726 рублей ( включенных в основной долг за период с 01.11.2023 по 31.12.2024) и остальной части пени за период с 01.12.2023 года по 31.12.2024 года- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд.

Председательствующий Г.С. Комиссарова