УИД 74RS0006-01-2025-000363-90

Дело № 2-1730/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 2 июня 2025 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Мишулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Коин» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учётом уточнения обратился в суд с иском к ООО «УК «Дом Коин» о признании незаключенным договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от (дата) № между сторонами, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 2 698 500 рублей, убытков в виде оплаченных процентов по кредитному договору в размере 303 903 рублей 96 копеек, указав на то, что между сторонами не были согласованы существенные условия договора подряда, ответчиком работы по договору не произведены, уплаченные по договору денежные средства не возвращены (л.д. 11-16, 103-104, 122-123).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, со слов представителя просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 121).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 77-79), участвующий в судебном заседании посредством системы видеоконференцсвязи, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом Коин» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе о первом заседании, об уважительности причин неявки не сообщил (л.д. 97, 98, 120).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п.п. 1 и 2 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО2 (заказчик) и ООО «УК «Дом Коин» (подрядчик) подписан договор подряда на строительство индивидуального жилого дома №, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома (объект) на земельном участке по адресу: (адрес), кадастровый №, и сдать результат выполненных работ заказчику в срок до (дата) включительно, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения строительства (возведения) индивидуального жилого дома, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену в размере 9 650 000 рублей, из которых 1 940 000 рублей оплачены за счёт собственных средств заказчика на момент подписания договора, и 7 710 000 рублей уплачиваются заказчиком за счёт кредитных денежных средств, представленных ПАО Сбербанк (кредитор) по кредитному договору от (дата) №, заключенному между заказчиком и кредитором, в следующем порядке: 35% суммы кредитных средств в размере 2 698 500 рублей в безналичном порядке на расчётный счёт подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка; 55% суммы кредитных средств в размере 4 240 500 рублей в безналичном порядке на расчётный счёт подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента; 10% остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчётный счёт подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ.

Пунктом 13.9 договора определено, что приложениями, являющимися неотъемлемой частью договора, являются: технические условия строительства объекта (приложение № 1 к договору); эскизные чертежи и планировка объекта (приложение № 2 к договору); правила эксплуатации и рекомендации (приложение № 3 к договору); смета строительных работ и материалов (приложение № 4 к договору), смета является предварительной, конечный вариант сметы будет подготовлен в течении 30 дней с момента заключения договора и оформлен в качестве дополнительного соглашения № 1 к договору; приложения № 1 и 2 к договору будут подготовлен в течении 30 дней с момента заключения договора (л.д. 18-27).

Свои обязательства по оплате договора истцом исполнены надлежащим образом, в частности, (дата) оплачено в кассу ответчика 1 940 000 рублей, (дата) и (дата) перечислена на расчётный счёт подрядчика общая сумма 2 698 500 рублей тремя платежами в 1 000 000 рублей, 698 500 рублей и 1 000 000 рублей (л.д. 28-31).

Однако ответчик свои обязательства нарушил, технические условия строительства объекта, эскизные чертежи и планировку объекта, конечный вариант сметы в виде дополнительного соглашения № к договору не подготовил, к строительству объекта не преступил.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

(дата) истец посредством почтовой связи вручил ответчику претензию об отказе от договора с требованием вернуть уплаченные по договору денежные средства и возместить убытки в виде процентов по кредитному договору, (дата) и (дата) истец посредством почтовой связи вручил ответчику дополнение к претензии, в которой указал на незаключенность между сторонами договора, просил вернуть уплаченные по договору денежные средства и возместить убытки в виде процентов по кредитному договору (л.д. 32-47).

(дата) истец направил в суд посредством почтовой связи настоящий иск, который поступил в суд (дата) (л.д. 11, 55, 56).

Согласно объяснениям представителя истца в судебном заседании в период рассмотрения дела в апреле 2025 года истцу ответчиком возвращена сумма 1 940 000 рублей, оплаченная истцом за счёт собственных средств.

Разрешая спор, суд исходит из того, что стороны при подписании договора и после этого не согласовали существенные условия договора строительного подряда, в частности, не подписали технические условия строительства объекта, эскизные чертежи и планировку, окончательную смету, без чего невозможно определить объем и содержание работ, в связи с чем приходит к выводу о незаключенности данного договора.

При таких обстоятельствах, уплаченные истцом по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от (дата) № денежные средства в размере 2 698 500 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 названного кодекса.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с (дата) по (дата) истцом в пользу ПАО Сбербанк уплачены проценты по кредитному договору от (дата) № в общем размере 303 903 рублей 96 копеек (л.д. 105-109, 124-125), которые являются убытками истца, понесёнными в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по составлению технических условий строительства объекта, эскизных чертежей и планировки объекта, конечного варианта сметы, по строительству объекта, в связи с чем с ответчика в пользу истца в счёт возмещения убытков следует взыскать 303 903 рубля 96 копеек.

Истец при подаче иска понёс судебные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в размере 32 197 рублей и за подачу заявления о принятии мер обеспечения иска в размере 10 000 рублей (л.д. 9, 10), компенсацию которых в размере 42 197 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца.

При цене иска в 3 002 403 рубля 96 копеек (2 698 500 + 303 903,96) подлежащая уплате госпошлина составляет 45 017 рублей, поэтому исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 820 рублей (45 017 - 32 197).

В силу ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению стороны либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска (ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением судьи Калининского районного суда г. Челябинска от 6 февраля 2025 года приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику, в размере 4 742 404 рублей 55 копеек (л.д. 80).

Поскольку уточнённые исковые требования удовлетворены в размере 3 002 403 рубля 96 копеек, то в части, превышающей взысканную сумму, меры обеспечения иска следует отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаключенным договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от (дата) № между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Коин».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Коин», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ИНН ***, уплаченные по договору денежные средства в размере 2 698 500 рублей, убытки в виде оплаченных процентов по кредитному договору в размере 303 903 рублей 96 копеек, компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 42 197 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Коин», ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 820 рублей.

Отменить меру обеспечения иска и снять арест с имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Коин», наложенный определением судьи Калининского районного суда (адрес) от (дата), в сумме, превышающей 3 002 403 рубля 96 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено (дата)