Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2025 г.

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гунченко В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование <адрес> является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В Комитет поступило обращение от управляющей организации ООО «УК Сияние Росляково» о неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии жилого помещения – <адрес> по указанному адресу. Наниматель в квартире не проживает. Жилое помещение бесхозное, в незапертое окно квартиры проникают граждане, ведущие асоциальный образ жизни, которые шумят в ночное время, нарушая права и законные интересы соседей. Оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. В результате обследований, приведенные ООО «УК Сияние Росляково» доводы нашли свое подтверждение, а именно: квартира находится на первом этаже, заброшена, входная дверь металлическая, ручка двери сломана, дверь закрыта на запорное устройство. Над входной дверью в квартиру выломана часть стены высотой и шириной около 70 см. Через выломанную часть стены над дверью и через окно комнаты с улицы произведен осмотр, в результате которого выявлено, что квартира захламлена бытовым мусором, присутствует стойкий запах антисанитарии. Также опрошенные по подъезду соседи пояснили, что ответчик устроил из квартиры притон, проникновение посторонних лиц в квартиру осуществляется через незакрытое окно в кухне. В связи с указанными обстоятельствами, ответчику направлены предупреждения (требования) о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и прекращении бесхозяйного обращения с жилым помещением, а также исключении случаев противоправных действий, нарушающих права и законные интересы соседей. До настоящего времени требование о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не исполнено.

Просил обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: восстановить отсутствующий участок стены над входной дверью, освободить квартиру от бытового мусора, произвести гигиеническую уборку в квартире.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик судебные повестки в соответствующем отделении связи не получил, не принял мер к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной корреспонденцией, возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения, уведомления, направленные простой корреспонденцией, в адрес суда не возвращены, сведения о том, что данные уведомления ответчиком не получены, отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры к извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик распорядился предоставленными ему процессуальными правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, наниматель обязан в числе прочего: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (пункт 7 Правил).

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется несколькими способами, в том числе, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст. 62 ЖК РФ).

В силу частей 2, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статьи 68 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что администрация <адрес> является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем указанного жилого помещения на основании выписки из постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ГОБУ «МФЦ МО» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Материалами дела подтверждается, что в Комитет имущественных отношений <адрес> поступило обращение ООО «УК Сияние Росляково» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в управляющую организацию поступила жалоба жителей многоквартирного <адрес> указанного дома через оконный проем приникают люди. Из жилого помещения раздаются громкие звуки, специфический запах, чем нарушаются права и законные интересы соседей. Задолженность за содержание и ремонт данного помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 22 212 рублей 08 копеек.

В связи с поступившим обращением Комитетом инициирована проверка изложенных в обращении обстоятельств.

Из акта проведения проверки в отношении нанимателя муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № расположено во втором подъезде пятиэтажного жилого дома на первом этаже справа от лестничного марша. Дверь металлическая, ручка двери сломана. Сама дверь закрыта на запорное устройство. Над дверью выломана часть стены, в квартиру свободный проем по ширине двери и высотой около 70 см. Свет в квартире не горел. На момент выхода дверь жилого помещения никто не открыл. За дверью никаких посторонних шумов не было. В ходе осмотра окон жилого помещения № установлено: окна закрыты, зашторены, стекла окон не разбиты. Окна расположены на высоте около 2,5 м от земли, посторонних предметов, способствующих до них добраться и пролезть в квартиру не обнаружено. В беседе с мужчиной и женщиной, проживающими в <адрес> указанного дома стало известно, что с 2021 года владельца квартиры они не видели. При этом в квартире регулярно появляются лица маргинального типа из числа употребляющих наркотические вещества. Как они проникают в квартиру, им не известно. В квартирах № никто дверь не открыл, опросить не представилось возможным. В <адрес> проживает мужчина, болен астмой. Пояснил, что проживает около 4 лет в своей квартире, но из квартиры никуда не выходит, так как при ходьбе задыхается. Ничего пояснить по <адрес> не смог.

Из акта проведения проверки в отношении нанимателя муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе телефонного разговора с ФИО4 установлено, что владельца <адрес> она знает в лицо, так как проживает в этом же подъезде на третьем этаже. За время проживания в <адрес> владелец превратил ее в притон. Квартиру посещали личности маргинального типа и лица из числа употребляющих наркотики. Со слов ФИО4 стало известно, что в <адрес> было убийство, возможно убили самого владельца квартиры, так как уже более трех лет она его не видит и квартире он не появлялся. В настоящее время квартиру посещают посторонние лица, которые проникают в нее через окно. Со слов ФИО4, они на веревках в окно выбрасывают ящики, по ним забираются в квартиру и обратно их поднимают внутрь. Лиц этих посторонних лиц не рассмотреть, так как носят маски и на голове капюшоны. Также со слов ФИО4 выяснено, что подтвердить отсутствие владельца <адрес> более трех лет по месту жительства может женщина, проживающая в <адрес>, поскольку ее квартира находится над квартирой № и все слышно, что происходит ниже.

Из акта проведения проверки в отношении нанимателя муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № расположено во втором подъезде пятиэтажного жилого дома на первом этаже справа от лестничного марша. Дверь металлическая, ручка двери сломана. Сама дверь закрыта на запорное устройство. Над дверью выломана часть стены, в квартиру свободный проем по ширине двери и высотой около 70 см. Свет в квартире не горел. На момент выхода дверь жилого помещения № никто не открыл. За дверью никаких посторонних шумов не было. В ходе беседы с ФИО5 из <адрес> было выяснено, что уже примерно около двух месяцев в квартире никто не появляется. Кто залазил в окно квартиры ей неизвестно. Наниматель <адрес> ей также неизвестен. Также она пояснила, что окно кухни указанной квартиры не закрыто, а просто прикрыто, поэтому попасть в эту квартиру можно через окно посторонним лицам в любое время. Был проведен визуальный осмотр коридора жилого помещения №, который захламлен крупно-бытовым мусором, на стенах частично отсутствуют обои. Присутствует неприятный запах антисанитарии. Освещение в коридоре отсутствует. Через окно комнаты с улицы видно, что в комнате беспорядок, весь пол комнаты в бытовом мусоре, валяются старые и грязные постельные принадлежности на кровати. Также присутствует стойкий неприятный запах антисанитарии. Освещение в квартире отсутствует. Через оконное окно ничего не просматривается, так как частично зашторено. Само окно кухни закрыто на запорное устройство.

В связи с установленным фактом содержания жилого помещении № в антисанитарном состоянии Комитетом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены предупреждение и требования о приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-технические состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные требования ответчиком, до настоящего времени, не исполнены.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями Комитета имущественных отношений <адрес> следует, что нанимателю жилого помещения – <адрес> в <адрес> ФИО1 направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На момент обследования дверь в жилое помещение никто не открыл. Застать ФИО1 не представилось возможным. Был проведен визуальный осмотр коридора жилого помещения № <адрес>. Коридор захламлен крупно-бытовым мусором, на стенах частично отсутствуют обои. Присутствует непринятый стойкий запах антисанитарии. Освещение в коридоре отсутствует. Через окно с улицы видно, что в комнате беспорядок, весь пол комнаты в бытовой мусоре, валяются старые и грязные постельные принадлежности на кровати. Также присутствует непринятый стойкий запах антисанитарии.

Оценивая представленные доказательства и установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежаще относится к муниципальному имуществу, не исполняет возложенные на него обязанности, использует его не по назначению, не соблюдая требования санитарно-гигиенические, экологические требования законодательства к жилым помещениям, а также правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что в соответствии с положениями ст. 91, ч. 4 ст. 17, а также ч. 3 ст. 67 ЖК РФ является нарушением жилищного законодательства, в силу ст. 68 ЖК РФ влечет за собой ответственность нанимателя и, как следствие, является основанием для возложения на ответчика ФИО1 обязанности по принудительному приведению занимаемого жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о комитете имущественных отношений <адрес>», комитет осуществляет от имени муниципального образования <адрес> права собственника муниципального имущества в пределах, установленных настоящим Положением, и обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования.

Таким образом, Комитет имущественных отношений <адрес> обладает законным правом требования к ответчику ФИО1, являющимся нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить допущенные нарушения жилищного законодательства, а именно требовать возложения обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, в целях реального исполнения судебного акта суд находит указанный истцом срок исполнения решения суда – в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу - разумным и достаточным.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- восстановить отсутствующий участок стены над входной дверью,

- освободить квартиру от бытового мусора,

- произвести гигиеническую уборку в квартире.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Гунченко