Мотивированное решение изготовлено

22.08.2022

Дело № 2-7044/2022

66RS0001-01-2021-002686-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 1 195 978 рублей 79 копеек; неустойку в размере 110 380 рублей 45 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился; ответчик в судебное заседание также не явился, представлять свои интересы доверил представителю.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Махнева-Толедова-Халтурина, общей площадью 12 480 кв.м. с целевым использованием: под строительство и дальнейшую эксплуатацию здания складского и производственного назначения, административно-бытового комплекса и трансформаторной подстанции.

Решением Свердловского областного суда от 02.03.2022, вступившим в законную силу 12.04.2022, был удовлетворен административный иск ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Махнева-Толедова-Халтурина, равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2020 в размере 28 970 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из информационного расчета истца, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.1 Договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0.1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно информационного расчета задолженности, представленного истцом, неустойка за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с марта 2015 года по февраль 2021 года составляет 58 887 рублей 80 копеек, в том числе с апреля 2018 года по февраль 2021 года составляет 18 568 рублей 29 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с апреля 2018 года по февраль 2021 года в размере 18 568 рублей 29 копеек является соразмерным нарушенному обязательству и взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с апреля 2018 года по февраль 2021 года в размере 18 568 рублей 29 копеек.

В остальной части требований суд истцу отказывает.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 742 рубля 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с апреля 2018 года по февраль 2021 года в размере 18 568 рублей 29 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 742 рубля 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья