Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года.

УИД 04RS0021-01-2025-005384-47

Гр.дело №2-2510/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Шангиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новолодской ФИО5 к ООО «Альянс» о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить недвижимое имущество, взыскании арендной платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ гола, обязать ответчика подписать акт возврата недвижимого имущества, а именно: объекта - магазина, назначение: нежилое, площадь: общая 124,00 кв.м. этажность: 1, Литер А, инв. ..., расположенного по адресу: Россия, ..., дом № б/н, кадастровый ...; объекта– земельного участка, площадь: 625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - под строительство магазина, находящегося по адресу: Россия, ..., на земельном участке расположено здание (магазин) ..., кадастровый .... Также истец просил обязать ответчика освободить и возвратить в натуре занимаемое недвижимое имущество, а именно магазин с кадастровым номером 03:09:500111:203, земельный участок с кадастровым номером 03:09:500111:128, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 руб.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альянс» был заключен договор аренды недвижимого имущества в отношении магазина с кадастровым номером 03:09:500111:203, земельного участка с кадастровым номером 03:09:500111:128. В соответствии с п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ5 года без участия истца действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в п. 3.1 договора. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию об оплате задолженности и расторжении договора. Ответ на претензию не поступил. Задолженность по арендной плате составляет 1, 22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержали по указанным в иске доводам, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Альянс» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступило. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений части первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым во временное владение и пользование ООО «Альянс» передано недвижимое имущество: объект - магазин, назначение: нежилое, площадь: общая 124,00 кв.м. этажность: 1, Литер А, инв. ..., расположенный по адресу: Россия, ..., дом № б/н, кадастровый номер (или условный) ...; объект - земельный участок, площадь: 625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - под строительство магазина, находящийся по адресу: Россия, ..., на земельном участке расположено здание (магазин) ..., кадастровый ....

Указанные объекты, а именно земельный участок с кадастровым номером 03:09:500111:128 и расположенное на нем здание магазина с кадастровым номером 03:09:500111:203 принадлежат ФИО1 на праве собственности.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды имущества устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и может быть преждевременно расторгнут, а также может быть продлен на основании дополнительного соглашения, заключаемого к договору.

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата составляет 0,01 руб. в месяц, в том числе расходы НДФЛ.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.2.4 установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с договором.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано ФИО1 арендатору ООО «Альянс».

Суду представлена копия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что дополнительное соглашение признано недействительным, суду не представлено, в связи с чем доводы стороны истца о том, что дополнительное соглашение было составлено без ведома и участия ФИО1 не могут быть приняты во внимание.

Истцом указано, что у ООО «Альянс» имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 руб. 22 копейки.

Оснований не согласиться с указанным расчетом суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих указанные доводы, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, а в силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством почтовой связи (ШПИ 67004706597517) в адрес ответчика ООО «Альянс» было направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора.

Согласно отчета об отслеживании, содержащегося на сайте АО «Почта России», почтовая корреспонденция получена ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что до настоящего времени ответ от ООО «Альянс» не получен.

Поскольку ответчик ООО «Альянс» существенно нарушил условия договора, более двух раз подряд не вносил арендную плату, требование о расторжении договора аренды суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таком положении учитывая, что договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, требование об обязании ответчика ООО «Альянс» подписать акт приема - передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить ФИО1 объекты недвижимого имущества: магазин, расположенный по адресу: Россия, ..., дом № б/н, кадастровый ..., земельный участок, площадь: 625 кв.м., находящийся по адресу: Россия, ..., на земельном участке расположено здание (магазин) ..., кадастровый ... суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ввиду того, что ООО «Альянс» не исполнено обязательство по уплате платежей по договору, требование истца о взыскании в ее пользу задолженности по арендной плате в размере 1 (один) руб. 22 копейки за период с 22.05.2015г. по 11.08.2025г. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 руб., факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (идентификатор 01; ...) и ООО «Альянс» (ИНН ...) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ....

Обязать ООО «Альянс» (ИНН <***>) подписать акт приема - передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить ФИО1 (идентификатор 01; ...) объекты недвижимого имущества: магазин, расположенный по адресу: Россия, ..., дом № б/н, кадастровый ..., земельный участок, площадь: 625 кв.м., находящийся по адресу: Россия, ..., на земельном участке расположено здание (магазин) ..., кадастровый ....

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (идентификатор 01; ...) задолженность по арендной плате в размере 1 (один) руб. 22 копейки за период с 22.05.2015г. по 11.08.2025г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 руб., всего взыскать 10001,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Наумова