Дело № 2-209/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

с участиемпомощника Воскресенского городского прокурора Павловой О.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от 18.11.2011г., заключенного с ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник и члены его семьи: бывший собственник ФИО3, дочь бывшего собственника ФИО4, брат бывшего собственника ФИО5.

В отношении ФИО5 принято решение Воскресенского городского суда Московской области от 03.10.2013 года по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Однако ФИО5 до настоящего времени не снят с регистрационного учета.

В настоящее время ФИО4 совершеннолетняя. Она не проживает и никогда не проживала по указанному адресу, проживала со своей матерью ФИО7, по адресу: <адрес>. По достижении совершеннолетия ФИО2 в спорную квартиру не вселилась, фактически отказавшись от права пользования жилой площадью. С момента достижения ФИО4 совершеннолетия, ФИО3 не является ее законным представителем.

За весь период, когда ответчикам предоставлялось право пользования квартирой имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 388 248,51 руб.

В досудебном порядке ответчикам направлены требования о снятии с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 06 мая 2022г., однако данное требование не выполнено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своего представителя, по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом отсутствия возражений истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Представитель Воскресенской городской прокуроры полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г/о Воскресенск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 167).

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18.11.2011 года, ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 193).

ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: №. 27, кадастровый №,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.07.2012 была сделана запись о государственной регистрации права № (л.д. 10-11).

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной МКУ "МФЦ городского округа Воскресенск" от 04.04.2022г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>зарегистрированы ответчик ФИО3, ФИО4 и бывший собственник квартиры ФИО5(л.д. 23).

Согласно решения Воскресенского городского суда Московской области от 03.10.2013 года по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ФИО5 был признан утратившим право пользования жилым помещением. ОУФМС по Воскресенскому района МО обязано снять ФИО5 с регистрационного учета (л.д. 15-20).

Однако, ФИО5 до настоящего времени не снят с регистрационного учета.

Как следует из иска, регистрация ипроживание ФИО3, ФИО4 в квартире создают истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Кроме этого, за весь период, когда ответчикам предоставлялось право пользования квартирой возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 490 737,11 руб. (л.д. 202).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, ФИО3 и ФИО4 утратили право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.Регистрацияответчиковв спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, соглашения между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 о порядке пользования жилым помещением заключено не было.

06.04.2022г. ФИО1 были направленыответчикам требования о добровольном прекращении ими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> срок до 06.05.2022, однако, данное требование осталось без исполнения (л.д. 5,7).

Таким образом, судом установлено, что ответчики самостоятельно сняться с регистрационного учета не желают.

Принимая во внимание то, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, и его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.07.2012 была сделана запись о государственной регистрации права 50-50-29/029/2011-101, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиками не представлено доказательств того, что жилое помещение ими освобождено и передано истцу, также не представлено доказательств, что жилое помещение они занимают на законных основаниях.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует.

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, серия и номер паспорта: № № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта: № № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г/о Воскресенск снять ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, серия и номер паспорта: № № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г/о Воскресенск снять ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта: № № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2023 года.

Судья подпись Тяпкина Н.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья секретарь