УИД №77RS0025-02-2022-005363-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 17.12.2018г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: ****. Цена договора составляет 4 340 365 руб. 12 коп., обязательства по уплате которой исполнены истцами своевременно и надлежащим образом. 03.03.2022г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Вышеуказанное жилое помещение имеет ряд строительных недостатков, которые устранены ответчиком не были. Стоимость восстановительных работ по устранению недостатков квартиры составляет 1 316 110 руб. 80 коп. В добровольном порядке стоимость работ по устранению строительных недостатков застройщиком не возмещена. Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы, с учетом уточненного иска, просили взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в размере 626 610 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 29 600 руб., расходы по организации обследования квартиры в размере 6 400 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель – ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором иск не признал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Третье лицо Главгосстройнадзор Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещалось судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 17.12.2018г. между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договора участия в долевом строительстве №****, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом №5, расположенный по адресу: **** участнику, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 4 340 365 руб. 12 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Квартира передана истцам 03.03.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема-передачи от 03.03.2022г.
Как указывают истцы, в квартире ими были обнаружены строительные недостатки, в связи с чем по инициативе истцов ИП ФИО5 было составлено экспертное заключение, согласно которому стоимость восстановительных работ по устранению недостатков квартиры составляет 1 316 110 руб. 80 коп.
Стоимость работ по составлению экспертного заключения и осмотра квартиры составил в общей сумме 36 000 руб., что подтверждается актом приемки выполненных работ, кассовым чеком.
26.04.2022г. истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 11.08.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЛЭС Эксперт».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «ЛЭС Эксперт», в квартире №455 имеются строительные дефекты, указанные истцом, а также дефекты выявленные экспертами в результате визуально-инструментального осмотра. Следовательно, выполненные работы не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Установленные в исследовании дефекты в квартире являются устранимыми в ходе проведения ремонтно-отделочных работ. Стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире составляет округленно 626 610 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 626 610 руб., из расчета по 313 305 руб. в пользу каждого из истцов.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителей в размере 161 625 руб. 50 коп., исходя из расчета (626610+20000)/2/2.
Оснований для снижения размера штрафа суд в настоящем случае не усматривает.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 050 руб. При этом, расходы по оплате госпошлины в размере 9 766 руб. 10 коп. подлежат взысканию в пользу истца ФИО1, а расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах размере 20 000 руб. – в пользу ФИО2 исходя из обстоятельств несения расходов, заявленных требований.
Требования истцов о взыскании расходов по оплате досудебной экспертизы и стоимости организации осмотра квартиры в общем размере 36 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку заключение ИП ФИО5 не было положено в основу решения суда по настоящему делу.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» расходы на устранение строительных недостатков в размере 313 305 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 161 625 руб. 50 коп., судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 050 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 766 руб. 10 коп.
Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» расходы на устранение строительных недостатков в размере 313 305 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 161 625 руб. 50 коп., судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 050 руб. 00 коп., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.
Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 31.01.2023