Решение по делу № 2-1725/2025 от 14.07.2025 | Пермский районный суд (Пермский край)

Дело № 2-1725/2025 копия

УИД 59RS0008-01-2025-001085-36

Мотивированное заочное решение составлено 14 июля 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков, к ФИО1, ФИО5 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) обратилась в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО6 Ж.Н. о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков, к ФИО6 Ж.Н., ФИО5 об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 Ж.Н. заключены договоры купли-продажи № ГП-9949 (97В), № ГП-9960 (96В), в соответствии с которыми ФИО6 Ж.Н. приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> Оплата участков предусматривалась в рассрочку с первоначальным взносом 10 000 рублей и далее ежемесячными платежами до июня 2027 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 15% годовых. Право собственности ФИО6 Ж.Н. на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же зарегистрировано право залога истца на указанные земельные участки. Фактически ФИО6 Ж.Н. уплатил по договорам купли-продажи земельных участков сумму в размере 30 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО6 Ж.Н. претензии с просьбой оплатить задолженность и предупреждением о возможном расторжении договоров, ФИО6 Ж.Н. уклонился от получения писем. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам купли-продажи, истец считает, что приведенные договоры подлежат расторжению, земельные участки возврату в собственность истца. В отношении спорных земельных участков судебными приставами-исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете регистрационных действий по исполнительному производству №-ИП. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договоры купли-продажи № ГП-9949 (97В), № ГП-9960 (96В) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО6 Ж.Н.; возвратить в собственность истца вышеуказанные земельные участки; освободить от ареста земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 248 рублей.

Истец - ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО6 Ж.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по известному адресу места жительства ответчика, возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 68-69).

Третье лицо – Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Учитывая положения статьи 9, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 35 и 48, части 2 статьи 117, статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО6 Ж.Н. заключен договор купли-продажи № ГП-9960 (96В), в соответствии с которым ФИО6 Ж.Н. приобрел у ИП ФИО4 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: ведение садоводства, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 599 250 рублей (л.д.5).

Оплата земельного участка производится в следующем порядке: 10 000 рублей оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно до 25 числа каждого месяца в соответствии с Приложением №, начиная с июля 2024 года по июнь 2027 года, с начислением процентов за рассрочку по ставке 15% годовых (пункт 2 договора).

В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных пунктом 2 договора, подлежит начислению пеня в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 4 договора).

Также между ИП ФИО4 и ФИО6 Ж.Н. заключен договор купли-продажи № ГП-9949 (97В), в соответствии с которым ФИО6 Ж.Н. приобрел у ИП ФИО4 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: ведение садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: №, стоимостью 600 000 рублей (л.д.8).

Истец свои обязательства по договорам исполнил, передав ФИО6 Ж.Н. земельные участки.

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 Ж.Н. на указанные земельные участки и сведения о залоге в силу закона в пользу ФИО4 (л.д. 11-15, 16-20, 32-36, 37-41).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензии о необходимости погашения задолженности по договорам купли-продажи, пени, предупредив ответчика о возможном расторжении договоров, установив срок для оплаты просроченной задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 9-10).

Судом установлено, что ответчик по договорам купли-продажи земельным участков от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в сумме 30 000 рублей. Доказательства, подтверждающие осуществление иных платежей в обеспечение исполнения обязательств, погашение всей просроченной суммы по договорам, ответчиком ФИО6 Ж.Н. суду не представлено.

Разрешая спор и руководствуясь положениями статьей 454, 486, 488, 489 ГК РФ, суд исходит из того, что ответчик в нарушение условий договоров не исполнял в установленный договорами срок денежные обязательства перед истцом. Доказательства обратного, ответчиком не представлены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров по внесению ежемесячных платежей в установленные сроки в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, суд находит существенным нарушением, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данных договоров.

Таким образом, продавец не получил от покупателя денежные средства за проданное им имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договоров, ответчик допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей по договорам купли-продажи земельных участков, просрочка платежей допущена более трех календарных месяцев, то в силу положений пункта 2 статьи 489 ГК РФ, условий договоров купли-продажи продавец вправе отказаться от исполнения договоров и потребовать возврата товара (когда покупатель не производит в установленный договором срок соответствующий платеж), поэтому суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска о расторжении договоров купли-продажи земельных участков является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика ФИО6 Ж.Н. на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности на земельные участки за истцом.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю (далее – ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю) на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника ФИО6 Ж.Н. в пользу ФИО5 задолженности в размере 569 795,09 рублей (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, действий по регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих должнику ФИО6 Ж.Н. (л.д. 57-59).

Разрешая исковые требования о снятии запрета на регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем на земельные участки, суд исходит из того, что ФИО4, в данном случае, является не владеющим залогодержателем спорного имущества и имеет право в силу закона на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Договоры купли-продажи заключены между сторонами до возбуждения исполнительного производства и принятия судебным приставом-исполнителем мер в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества.

Поскольку судом установлены основания для расторжения договоров купли-продажи № ГП-9960 (96В), ГП-9949 (97В) от ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения ответчиком ФИО6 Ж.Н. обязательств по договорам купли-продажи, соответственно, установлены основания для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО6 Ж.Н. и государственной регистрации права собственности на вышеприведенные объекты недвижимого имущества за продавцом, а наложение запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков препятствует реализации залогодержателю на восстановление его прав, нарушенных ответчиком ФИО6 Ж.Н., не исполнившим обязательства по договорам купли-продажи, требование истца о снятии ограничительных мер со спорного имущества подлежит удовлетворению.

Согласно чекам по операции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 14 248 рублей (л.д.25, 46).

Учитывая полное удовлетворение заявленных истцом требований, суд считает на основании статьи 98 ГПК РФ, необходимым взыскать с ответчика ФИО6 Ж.Н. в пользу истца ИП ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 248 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, возврате земельных участков, к ФИО1, ФИО5 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № ГП-9949 (97В), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН <***>) и ФИО2 (СНИЛС №), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № ГП-9960 (96В), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН <***>) и ФИО2 (СНИЛС №), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 799 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № категорией земель: для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 799 +/- 10 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № категорией земель: для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО4 (ИНН №) на приведенные земельные участки.

Освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 799 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 248 (четырнадцать тысяч двести сорок восемь) рублей.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости вышеприведенных записей о запрете на совершение действий по регистрации.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1725/2025

Пермского районного суда Пермского края