УИД: 66RS0025-01-2025-000469-32 г/д 2-616/2025

Решение составлено

24.07.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 02 июля 2025 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, <адрес> В обоснование требований указала, что 03.10.2013 по договору купли-продажи приобрела у пронченко В.В. спорную квартиру за 1 100 000 руб., из которых 840 000 руб. уплачены в момент подписания договора, оставшиеся 260 000 руб. должны были быть выплачены в срок до 01.11.2013. До момента полного расчета отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца. Покупатель выполнил обязательства в полном объеме. Однако, продавец не обратился с заявлением о прекращении залога, претензия истца оставлена без удовлетворения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 03.10.2013 ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную в <адрес>. Цена договора составила 1 100 000 руб., из которых 840 000 руб. уплачены в момент подписания договора, а 260 000 руб. уплачиваются в срок до 01.11.2013. До момента полного расчета отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца.

09.10.2013 Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация перехода к покупателю ФИО1 права собственности на указанную квартиру с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки на срок по 01.11.2013 в пользу ФИО2

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в срок до 01.11.2013 согласно условий договора купли-продажи квартиры от 03.10.2013 денежные средства продавцу не были уплачены, в связи с чем 24.11.2014 судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № № ...., предметом которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2

10.06.2015 исполнительное производство окончено, поскольку поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства.

Определением Верхнесалдинского районного суда от 14.06.2024 отменена мера по обеспечению иска ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на спорную квартиру в виде наложения ареста на квартиру, расположенную в <адрес>.

Приходя к выводу о погашении покупателем ФИО1 долга перед продавцом ФИО2 в полном объеме, суд исходит из того, что после окончания исполнительного производства, поскольку в данном случае имело место прерывание течение срока для предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению, взыскатель ФИО2 не предъявлял исполнительный документ на исполнение в службу судебных приставов, по истечении девяти лет после окончания исполнительного производства судом отменены меры обеспечения иска.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 03.10.2013 в части выплаты ФИО1 выкупной цены 260 000 руб. являются исполненными, суд приходит к выводу, что соответственно обеспечивающий исполнение обязательств залог, предоставленный ФИО2, может быть прекращен.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд, руководствуясь положениями статей 209, 329, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что залог квартиры прекращен, при этом ФИО2 уклоняется от подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании обременения отсутствующим, погашении записи о регистрации обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 43,7 кв. м с кадастровым номером № .... по адресу: Свердловская область, <адрес> <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева

Копия верна. Судья О.В.Исаева