№ 2-6/2025 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 4 марта 2025 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Некрасовского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд, с учетом принятых судом уточнений, с иском к администрации Некрасовского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> з/у №; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, з/у № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> установлении границ и площадь 1230 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с приложением № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО12, по координатам характерных точек №
В обоснование требований в иске указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью 1 980 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. При оформлении документов земельный участок был разделен на два по фактическому землепользованию: земельный участок при доме по адресу <адрес>, и земельный участок перед въездом в село, однако при проведении кадаствроых работ в ДД.ММ.ГГГГ границы участков были оформлены с ошибкой. На основании решения суда (дело №) исправлена ошибка в площади земельного участка при доме, площадь которого после исправления ошибки стала составлять 750 кв.м. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с указанными земельными участками, постановленными на кадастровый учет позднее, что нарушает права истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал по изложенным основаниям.
Ответчики: администрация Некрасовского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района <адрес>, КУМИ администрации Некрасовского муниципального района, ГКУ ЯО «Управление лесничества <адрес>», Министерство лесного хозяйства и природопользования <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что с результатами судебной землеустроительной экспертизы не согласен.
В судебном заседании эксперт <данные изъяты>» ФИО12 по проведенной судебной землеустроительной экспертизе показала, что в заключении имеется описка в части указания сроков поверки лазерного дальномера, о чем представила актуальные сведения о его поверке; дальномер использовался для измерения расстояний до метра, остальные измерения произведены методом спутниковых геодезических измерений, площадь земельного участка, отраженного в приложении № заключения составляет 1 230 кв.м.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).
На основании ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.
На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. По смыслу пп. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается осуществление государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218).
Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218 орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадь которого составляет 1 230 кв.м. Ранее указанный земельный участок являлся частью земельного участка, площадью 1 980 кв.м. и принадлежал матери ФИО1 на основании Постановления главы администрации Диево-Городищенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконивании земельного участка ФИО13», что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданном нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Некрасовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Некрасовского муниципального района, ООО «Некрасовское предприятие по ОКС», удовлетворены исковые требовании ФИО1, установлена реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельных участков, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., по адресу <адрес>, являвшегося наряду со спорным земельным участком, частью унаследованного, а также исключены из ЕГРН сведения о границах спорного земельного участка.
Ответчики являются арендаторами по договорам, заключенным с администрацией Некрасовского муниципального района, земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> з/у № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, з/у №; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Из выписок ЕГРН следует, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в период ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, разрешая заявленные исковые требования ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, применяя приведенные нормы права, исходит из того, что истцом представлены достаточные доказательства о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в приложении № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО12, по координатам характерных точек №
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом <данные изъяты>» ФИО12, и пояснениям, данным ею в судебном заседании, исходя из представленных в материалах дела доказательств, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь в размере 1 230 кв.м., может быть установлена по координатам характерных точек №, отраженным в приложении № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО12
На указанное заключение судебной землеустроительной экспертизы от ответчиков поступили возражения, согласно которым исследование не проведено тщательно, всесторонне и в полном объеме, кроме того, результаты исследования являются недостоверными, в заключении присутствуют грубые ошибки и неточности, которые привели к неправильным выводам.
По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется, в том числе, материалами реестрового дела в отношении спорного земельного участка, содержащего сведения о его местоположении в ДД.ММ.ГГГГ в условной системе координат, заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом <данные изъяты> ФИО12, какие-либо основания не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном заключении, у суда отсутствуют, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, заключение судебной землеустроительной экспертизы отвечает требованиям материального и процессуального законодательства, логично и непротиворечиво, выводы сделаны на основании представленных материалов. В заключении содержатся указание на примененные методики исследования, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы, в связи с чем заключение судебной землеустроительной экспертизы принимается судом в качестве достоверного, допустимого доказательства по делу.
Доводы стороны ответчика о несогласии с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы не могут быть приняты во внимание, поскольку сделанные экспертом выводы обладают необходимой полнотой и ясностью, мотивированы, эксперт ФИО12 допрошена в судебном заседании, дала подробные обоснованные показания по заключению, убедительное обоснование своих выводов, предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Несогласие ответчика с заключением судебной землеустроительной экспертизы не может являться основанием для признания его недопустимым доказательством.
Учитывая приведенные выше положения ч. 3, ч. 4 ст. 61 Закона № 218, заключение судебной землеустроительной экспертизы, которой установлено местоположение принадлежащего истцу земельного участка, положения ст. 56 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО8, в связи с установленным пересечением границ земельных участков сторон подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, з/у № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, з/у №; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации Некрасовского муниципального района <адрес> (ИНН №), ФИО2 (паспорт гражданина №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, з/у №; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, з/у №; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Установить границы и площадь 1230 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с приложением № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО12, которое является неотъемлемой частью решения суда, по координатам характерных точек №
На решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.
Судья Е.Ю. Шихова