Решение по делу № 2-157/2023 от 12.01.2023 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.01.2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-157/2023 по иску ФИО1 ФИО7 к ПАК «Луч», Администрации г.Тулы, МИЗО Тульской области о признании результатов межевания недействительными и об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд ПАК «Луч», Администрации г.Тулы, МИЗО Тульской области о признании результатов межевания недействительными и об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Согласно распоряжению правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О

предоставлении гаражному автокооперативу №9 Пролетарского района г.Тулы в аренду земельного участка для строительства объекта капитального строительства (стационарный гаражный кооператив №<адрес>)» предоставлен гаражному авто кооперативу №9 Пролетарского района г.Тулы земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 12545 кв.м, местоположение: <адрес>, в аренду на 3 года для строительства объекта капитального строительства (стационарный гаражный кооператив №9 Пролетарского района).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит накадастровом учете: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: стационарный гаражный кооператив №9 Пролетарского района, что

подтверждается выпиской из ЕГРН № от 03.11.2022г.

Из договора аренды земельного участка №П3285 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Министерство имущественных и земельных отношений Тульской

области (арендодатель) и Гаражный автокооператив №<адрес> (арендатор) на основании распоряжения правительства <адрес> №-р ДД.ММ.ГГГГ., заключили договор о следующем. Арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (<адрес>), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый №, площадью 12545,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства (стационарный гаражный кооператив №<адрес>) (разрешенное использование: стационарный гаражный кооператив №9 Пролетарского района). Пункт 1.2. договора аренды №П3285 от 17.06.2014г. указывает, что участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Согласно п.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. данный договор заключен на срок 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ Председатель гаражного автокооператива № Пролетарского

района г.Тулы обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №.01-28/9488 Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> пояснило, что в соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО8 является членом гаражного автокооператива №<адрес>, что подтверждается справкой от 23.10.2022г., членской книжкой.

ФИО1 принадлежит на основании справки о полной выплате пая от

22.10.2017г. № нежилое здание -гараж, общей площадью 62.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, АК №, Бокс №, гараж 322.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по определению координат здания гаража на кадастровом плане территорий для узаконения здания гаража. При составлении технического плана на вышеуказанное нежилое здание было установлено, что земельный участок под зданием и здание гаража на нем, имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 71:30:030202:1. Предположительно, ошибка в местоположении границ земельного участка с К№ возникла в связи с тем, что координаты поворотных точек границ данного земельного участка при первичной постановке на кадастровый учет (02.04.2004г.) были определены картометрическим способом, без учета фактических границ смежных земельных участков (в том числе границ земельных участков, расположенных под гаражами соседнего кооператива).

Согласно выписке из ЕГРН № от 27.10.2022г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19833 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 120м по направлению на юг от ориентира трамвайное депо №, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: <адрес>, из земель населенных пунктов для эксплуатации стационарного гаражного комплекса предоставлен в аренду на срок 49 лет (с 01.04.2005г. по 01.04.2054г.) Потребительскому автомобильному кооперативу «Луч» по договору аренды №П0228 от 01.07.2004г. Пересечение земельного участка с К№ с земельным участком и зданием гаража Истца происходит согласно схеме расположения земельного участка от 18.10.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Данное наложение границ земельного участка с К№ с земельным участком и зданием гаража Истца, расположенного по адресу: <адрес>, АК №, бокс №, гараж 322, препятствует образованию границ объекта учета, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности Истца на данное здание гаража. Фактически никаких пересечений, наложений у гаража № АК № с соседним гаражом ПАК «ЛУЧ» не имеется. Между гаражами расстояние составляет примерно 1м. Соседний гараж ПАК «ЛУЧ» находится внизу от гаража Истца.

Обращения Истца к ПАК «Луч» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, не привели к результату, Ответчик отказывается в добровольном порядке уточнять границы своего

земельного участка. В данной ситуации образовать границы здания гаража, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Истца на данное здание гаража возможно только, установив границу земельного участка в точках координат, находящегося в аренде ПАК «ЛУЧ», в части соприкосновения с границей земельного участка, находящегося под его гаражом № АК №<адрес>.

На основании изложенного просил суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения: - о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенного по адресу: участок находится примерно в 120м по направлению на юг от ориентира трамвайное депо №, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: <адрес>, общей площадью 19833 кв.м.в точке 76,

Установить границу земельного участка с кадастровым № ПАК «ЛУЧ» по адресу: участок находится примерно в 120м по направлению на юг от ориентира трамвайное депо №, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: <адрес>, в части прилегающей границы земельного участка под гаражом №, бокс №, АК

№, расположенного по адресу: <адрес>, АК №, бокс №, гараж 322, а именно в определенных границах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Гаражного автокооператива №, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно распоряжению правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О

предоставлении гаражному автокооперативу №<адрес> в аренду земельного участка для строительства объекта капитального строительства (стационарный гаражный кооператив №<адрес>)» предоставлен гаражному авто кооперативу №<адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 12545 кв.м, местоположение: <адрес>, в аренду на 3 года для строительства объекта капитального строительства (стационарный гаражный кооператив №<адрес>).

использование: стационарный гаражный кооператив №<адрес>, что

подтверждается выпиской из ЕГРН № от 03.11.2022г.

области (арендодатель) и Гаражный автокооператив №<адрес> (арендатор) на основании распоряжения правительства <адрес> №-р от 26.05.2014г., заключили договор о следующем. Арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (<адрес>), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый №, площадью 12545,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта капитального строительства (стационарный гаражный кооператив №<адрес>) (разрешенное использование: стационарный гаражный кооператив №<адрес>). Пункт 1.2. договора аренды №П3285 от 17.06.2014г. указывает, что участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Согласно п.2 договора аренды №П3285 от 17.06.2014г. данный договор заключен на срок 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ Председатель гаражного автокооператива № Пролетарского

района <адрес> обратился в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> о продлении договора аренды №П3285 от 17.06.2014г. Письмом от 22.06.2017г. №.01-28/9488 Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> пояснило, что в соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражный автокооператив №<адрес> расположен по адресу: <адрес>.

ФИО1 является членом гаражного автокооператива №<адрес>, что усматривается из списков членов автокооператива, членской книжки.

ФИО1 принадлежит на основании справки о полной выплате пая от

№. № нежилое здание -гараж, общей площадью 62.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, АК №, Бокс №, гараж 322.

Согласно выписке из ЕГРН № от 27.10.2022г. земельный участок с кадастровым номером 71:30:030203:1, площадью 19833 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 120м по направлению на юг от ориентира трамвайное депо №, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: <адрес>, из земель населенных пунктов для эксплуатации стационарного гаражного комплекса предоставлен в аренду на срок 49 лет (с 01.04.2005г. по 01.04.2054г.) Потребительскому автомобильному кооперативу «Луч» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Пересечение земельного участка с К№ с земельным участком и зданием гаража Истца происходит согласно схеме расположения земельного участка от 18.10.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В силу статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации

недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и

распоряжения своим имуществом. На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № Пролетарским районным судом <адрес> (решение от 28.02.2019г.) Председатель гаражного автокооператива №<адрес> неоднократно обращался в МИЗО <адрес> с просьбой решить проблему в административном порядке. Однако Ответчиком было указано, что поскольку данный земельный участок передан в аренду ПАК «Луч» оснований для расторжения данного договора МИЗО <адрес> не имеет, в связи с чем, в случае имеющихся земельных споров, членам АК <адрес>, необходимо, согласно ст.61 ЗК РФ, обратиться за разрешением спора в суд.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения: - о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенного по адресу: участок находится примерно в 120м по направлению на юг от ориентира трамвайное депо №, расположенного за пределами участка, адрес ориентир: <адрес>, общей площадью 19833 кв.м.в точке 76,

№ точек

Координаты

744028,99

265912,87

№, расположенного по адресу: <адрес>, АК №, бокс №, гараж 322, а именно в границах точек:

№ точек

Координаты

н1

744028,35

265912,73

н2

744027,24

265917,64

нЗ

744028,02

265917,82

н 1

744028,35

265912,73

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова