Дело № 2-117/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 10 января 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего Барашихиной С.Ф.,
при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А) площадью ....м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что его отцу ФИО15 на праве аренды был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, для ведении личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома на приусадебном земельном участке) на основании Постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№>; Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы РБ от <дата обезличена>, регистрационный номер <№>. ФИО2 умер <дата обезличена>. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону серия <№> <№>, выданного нотариусом нотариального округа <адрес обезличен> и <адрес обезличен> ФИО6 от <дата обезличена>, наследниками ФИО16 являются: его супруга ФИО3 и сыновья: .... После принятия наследства, администрацией муниципального района <адрес обезличен> РБ принято Постановление <№> от <дата обезличена> о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без выделения долей данного земельного участка и с нами было заключено Дополнительное соглашение от <дата обезличена> к Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№>.
Строительство указанного жилого дома было начато ... в период действия договора аренды от <дата обезличена> на основании разрешения на строительство <№> сроком действия до <дата обезличена>. После его смерти истец продолжил строительство дома, строительство окончено в <дата обезличена>. Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельсовет <№> от <дата обезличена> объекту недвижимости - жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес обезличен>. В результате выполненных строительных работ одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. <дата обезличена> истек срок Дополнительного соглашения к договору аренды <№>, а заключение нового договора аренды в силу действующего законодательства невозможно, так как истец (и ранее его отец) использовали свое право на однократное использование земельного участка для завершения строительства.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению требований не возражали.
Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте его рассмотрения, не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>; Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№> ФИО14 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома на приусадебном земельном участке).
Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> ФИО18 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>
ФИО13 умер <дата обезличена>.
Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Все входящие в состав наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к наследникам в том же объеме, виде и содержании, в котором они принадлежали умершему лицу. В результате наследования наследник становится собственником имущества, принадлежавшего умершему лицу, получает право требовать исполнения обязательств лицами, ответственными перед наследодателем.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о праве на наследство от <дата обезличена> <№> <№>, выданному нотариусом нотариального круга <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан ФИО6 наследниками имущества ФИО17 являются его супруга ФИО3, сын Ишгарин Азат А., сын ФИО5 ФИО9, сын ФИО4 по ? доли каждый.
В состав наследство вошли права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <№>, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома на приусадебном земельном участке) стоимостью 743000 рублей.
Постановлением администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> ФИО3, ФИО5 ФИО7, ФИО5 ФИО9, ФИО4 предоставлено в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без выделения долей данного земельного участка, с внесением соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№>. С указанными лицами заключено Дополнительное соглашение от <дата обезличена> к Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№>, которым определены доли каждого арендатора в размере ? доли.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> на земельный участок кадастровый <№>, общей площадью <дата обезличена> находящийся по адресу: <адрес обезличен> имеются ограничения, установленные на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> в пользу ФИО5 ФИО7, ФИО3, ФИО5 ФИО9, ФИО4 Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью ....
В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, объект индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом с цокольным этажом общей площадью ... кв.м на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием является – отсутствие прав застройщика на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом при жизни ФИО2 построен не был, соответственно в состав наследственного имущества не вошел, после его смерти в пределах сроков, установленных разрешением на строительство, жилой дом был достроен его сыном ФИО5 ФИО7, являющимся наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти своего отца, возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.
Ответчик, третьи лица, указанные обстоятельства не оспаривали, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представили.
При данных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. на земельном участке кадастровый <№> по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Председательствующий С.Ф.Барашихина