Дело № 2-4351/2023

Поступило 29.06.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2023 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, уточнив его в последующем. Истица в обоснование исковых требований указала о том, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом сделан ремонт квартиры, улучшив ее техническое состояние, а также произведена перепланировка части помещений.

Перепланировка включает в себя: демонтаж не несущих перегородок с дверным проемом между коридором, ванной, кухней, жилой комнатой с закладкой дверного проема в перегородке между коридором и кухней с монтажом новой не несущей перегородки с дверным проемом с образованием помещений ванной, с уменьшением площади помещения коридора, с изменением назначением шкафа на кладовую.

Согласно ответа Администрации Кировского района г.Новосибирска истцу было отказано в принятии решения о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии.

Согласно техническим заключениям перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика –Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва возражений не предоставили.

Представитель 3-его лица: управляющая компания «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качестве инженерно-технического обеспечения. При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объект недвижимого имущества подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

Из экспертного заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и дополнения к нему следует, что перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Местоположение ванной в ванной комнате не менялось. Обще домовое имущество при выполнении работ по перепланировке в квартире № не затронуто перепланировкой. Помещение № после перепланировки используется как гостиная с кухонной зоной, а кухонная зона площадью 7.1 кв.м. не выходит за границы кухни площадью 7.1 кв.м. до перепланировки. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требования и находятся в работоспособном состоянии. В помещении ванной выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. Санитарное оборудование включая ванну, раковины, унитаза, электропечи и т.д. (их местоположение), предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме не является общим имуществом многоквартирного дома. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов.

Факт перепланировки помещений подтверждается также и техническим паспортом на помещение.

Истица обратилась в адрес администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что получила отказ, согласно письменного отзыва на исковое заявление администрация Кировского района г. Новосибирска не возражает против удовлетворения иска.

Из представленные материалов следует, что истцом проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка (переустройство) жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на 24.03.2014г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4351/2023 (54RS0005-01-2023-003936-77) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 24.11.2023 г. решение в законную силу не вступило.

Судья Ханбекова Ж.Ш.