Решение по делу № 2-275/2023 от 16.03.2023

Дело №2- 275/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 16 марта 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Сиражитдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 05 декабря 2019 года в администрацию муниципального района Баймакский район истцом подано заявление о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что 12 декабря 2019 года б/н, был выдан Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений.

08 июня 2022 года в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан истцом подано заявление о предоставлении в аренду обозначенного выше земельного участка.

22 августа 2022 года истец получила письменный отказ в предоставлении запрашиваемого в аренду земельного участка, в котором: « на земельном участке расположен объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы в органе государственной регистрации».

02 ноября 2022 года жилой дом был возведен и эксплуатируется по назначению.

Все имущество находится во владении истца, владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Так как истец не может продлить договор аренды на земельный участок, последнему не разрешается зарегистрировать построенный жилой дом, в связи с этим вынуждена обратиться в суд.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец направила заявление, где исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Баймакский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что 05 декабря 2019 года в администрацию муниципального района Баймакский район истцом подано заявление о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

12 декабря 2019 года б/н, был выдан Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений.

02 ноября 2022 года жилой дом был возведен и эксплуатирует по назначению.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, договорарендыземельногоучастка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, чтоназемельномучастке по адресу: <адрес> истцом возведен жилой дом. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, илиего аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договораарендысамо по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании права собственности на жилое здание, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.