4

Дело №2-586/2022

УИД 42RS0003-01-2022-000857-04

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Вязниковой Л.В.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском

Кемеровской области 26 августа 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, освобождение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (далее - КУМИ Берёзовского ГО) обратился в суд с иском, просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>., площадью 7 кв. м., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9041 рубль 42 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 965 рублей 17 копеек; а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31817 рублей 89 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 4179 рублей 52 копейки; а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17806 рублей 50копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1339 рублей 93 копейки, всего взыскать 65150 рублей 43 копейки в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа; обязать ФИО1 освободить от торгового киоска самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и привести его в первоначальное состояние.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в их адрес подано заявление о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта киоска, площадью 7.0 кв.м., для ремонта обуви, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. К указанному заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского городского округа издала постановление № «О проведении открытого аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта, на землях или земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, в Березовском городском округе без предоставления земельного участка и установлении сервитута».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено решение № от 17.05.2016о проведении аукциона.

ФИО1 на аукцион не явился, так же не явились иные лица, аукцион не состоялся. Договор на размещение нестационарного торгового объекта не заключался.

Однако ответчик незаконно установил на указанном земельном участке, площадью 7 кв., торговый киоск площадью 6 кв.м.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа и ответчиком было заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком, которым подтверждено, что ФИО1 пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчику было направлено соглашение для оплаты неосновательного обогащения земельным участком за период с 01.09.2016по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик фактически использовал вышеуказанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плату за пользование земельным участком не производил.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письма с требованием оплатить за фактическое пользование земельным участком (неосновательное обогащение) и освободить незаконно занятый земельный участок.

По настоящее время ответчик плату за фактическое пользование земельным участком не произвел, незаконно занятый земельный участок не освободил.

Ответчик фактически пользуется земельным участком без платы за аренду, то есть неосновательно сберегает денежные средства в размере, пропорциональном времени фактического использования земельного участка, с учетом цены аренды, предусмотренной для земельного участка с соответствующим видом использования.

Ответчику начислена равная аренднымплатежам сумма неосновательного обогащения.

В связи с тем, что ответчик использует спорный земельный участок необоснованно, он обязан освободить от торгового киоска самовольно занятый земельный участок и привести его в первоначальное состояние.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявлял, возражения на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования КУМИ Берёзовского ГО обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В пункте 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №, деятельность в качестве ИП прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Берёзовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ было организовано проведение открытого аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес> <адрес> на землях или земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, в Берёзовском городском округе без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Как следует из пояснений представителя истца, аукцион не состоялся по причине неявки лиц, желающих участвовать в аукционе.Однако ответчик незаконно установил на указанном земельном участке, площадью 7 кв., по адресу: <адрес> торговый киоск, который использовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для осуществления предпринимательской деятельности – ремонта обуви.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа и ФИО1 заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2797 рублей 46 копеек, что подтверждается копией соглашения, расчетом арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено требование о заключении соглашения об оплате неосновательного обогащения земельным участком, а также требование об освобождении земельного участка от расположенного на нем объекта.

Пояснения представителя истца подтверждаются актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами, согласно которым на земельном участке по адресу: <адрес> незаконно установлен торговый киоск, в котором осуществляется предпринимательская деятельность – ремонт обуви.

В связи с незаконным размещением торгового киоска на земельном участке по адресу: <адрес> в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направленысоглашения об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о заключении соглашения об оплате неосновательного обогащения земельным участком.

Суд полагает, что, используя земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий муниципальному образованию Берёзовский городской округ, без каких-либо договорных отношений и внесения арендной платы, ФИО1 обязан вносить плату за пользование земельным участком.

Поскольку ответчик осуществлял пользование земельным участком без внесения арендной платы, следовательно, он неосновательно сберег денежные средства в размере неуплаченной арендной платы.

Суд полагает, что ответчик обязан произвести оплату за пользование земельным участком, исходя из установленных ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>", по утвержденной формуле.

Принимая решение, суд также учитывает, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом исходя из площади земельного участка, который занимает киоск площадью 7 кв.м.

Таким образом, определена объективно необходимая площадь земельного участка, равная 7 кв.м., для использования киоска, который эксплуатирует ответчик.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований не представил, а также доказательств того, что земельный участок им не использовался или использовалась меньшая площадь земельного участка.

Учитывая изложенное, ответчик обязан произвести оплату за пользование земельным участком в соответствии с утвержденным Постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) Порядком определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>.

В силу пункта 2.1 указанного Порядка размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

-на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании пунктов 2.5, 2.6 Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:

,

где , , , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк) по Березовскому городскому округу указаны в приложении №.

Пунктом 3 указанного выше Постановления установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции: на 2015 год в размере 1,075; на 2016 год в размере 1,129; на 2017 год в размере 1,058; на 2018 год в размере 1,04; на 2019 год в размере 1,043; на 2020 год в размере 1,03, на 2021 год в размере 1.22; на 2022 год в размере 1,27.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком, суд считает верным, поскольку он произведен в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 58 665 рублей 81 копейка, поскольку расчет сумм по периодам истцом произведен верно (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9041 рубль 42 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 31817 рублей 89 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 17806 рублей 50 копеек).

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения согласно представленному истцом расчету составит 6484 рубля62 копейки.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения суд находит верным, соответствующим требованиям гражданского законодательства, Информации Банка России о ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периодыза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 965 рублей 17 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 4179 рублей 52 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1339 рублей 93 копейки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6484 рубля 62 копейки.

Поскольку КУМИ Березовского городского округа в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, в соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2154 рубля 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, освобождение земельного участкаудовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (<адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 7 кв. м., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9041 рубля 42 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 965 рублей 17 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 31817 рублей 89 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4179 рублей 52 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 17806 рублей 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1339 рублей 93 копейки, всего взыскать 65150 (шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей 43 копейки.

Обязать ФИО1 освободить от торгового киоска самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и привести в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2154 (две тысячи сто пятьдесят четыре) рублей 51 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Вязникова