Производство № 2-2929/2025
УИД 28RS0004-01-2025-004110-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что в его владении и пользовании находится гараж, расположенный в квартале 344 г. Благовещенска Амурской области, возведенный в 1997 году. 9 апреля 2024 года ФИО2 обратился в администрацию города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом в собственность бесплатно. Получен ответ, в котором говорится о том, что образуемый земельный участок частично расположен с северо-западной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Так как имеется пересечение границ с указанным земельным участком, у истца не имеется возможности оформить право собственности на гараж и земельный участком по ним.
На основании изложенного, просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.
Определением суда от 29 апреля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Благовещенска на надлежащего – ФИО3, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Благовещенска, ФИО1
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО2, его представитель ФИО4, представитель третьего администрации г. Благовещенска, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также ответчик ФИО3 Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании третье лицо ФИО1, что гаражи на местности существуют давно, их местоположение с момента окончания строительства не изменялось, споров о фактических границах не имеется. Возражений относительно заявленных требований не привел, однако предложил оставить те границы, которые учтены в ЕГРН.
Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в письменном отзыве на исковое заявление указал, что согласно представленной истцом схемы предлагаемый к образованию земельный участок частично расположен с северо-западной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – для размещения гаража для собственных нужд, находящегося на праве собственности у ФИО3 Приводит доводы о том, что администрация города не нарушала права, свободы и законные интересы истца, является ненадлежащим ответчиком. При этом истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не указывает, в каком именно документе она допущена.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.
Из материалов дела следует, что во владении и пользовании истца ФИО2 находится нежилое здание – гараж, расположенный в квартале 3444 г. Благовещенска Амурской области.
Усматривается, что постановлением мэра города Благовещенска № 667 от 3 июля 1992 года был предварительно согласован выбор земельного участка площадью 0,43 га для организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 383.
24 января 1997 года ФИО2 выдано разрешение № 17192 на право эксплуатации гаража № 38 размером 3 х 6 м в квартале № 383 кооператив № 176, строительство которого выполненного хозяйственным способом ФИО5 на основании решения горисполкома от 9 августа 1995 гола.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 383 соответствует номеру 344.
В судебном заседании также установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж ФИО2 не поставлен на государственный кадастровый учет.
С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним истец обратился к кадастровому инженеру ООО КА «Абрис» ФИО6, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой усматривается, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
9 апреля 2024 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением № 2727з о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного в квартале 344, используемого для размещения гаража для собственных нужд, по результатам рассмотрения которого 12 апреля 2024 года администрацией города принято решение № 996/16 об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что согласно названной схемы предлагаемый к образованию участок частично расположен с северо-западной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося на праве собственности у физического лица.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 32 +/- 2 кв. м, расположенный в квартале 344 г. Благовещенска Амурской области, из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 20 сентября 2022 года, имеет вид разрешенного использования – для размещения гаража для собственных нужд. Правообладатель земельного участка ФИО3 (собственность ***-28/034/2022-1 от 12 ноября 2022 года).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», усматривается, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** – кирпичный гараж, 1996 года постройки площадью 29,5 кв. м, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3
Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что местоположение границ и площадь указанного земельного участка учтены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 14 сентября 2022 года кадастровым инженером ООО «СпецГеоПроект» ФИО7 При этом, усматривается, что координаты характерных точек границ земельного участка определены кадастровым инженером аналитическим методом спутниковых геодезических измерений (определений) по стенам объекта капитального строительства – гаража с кадастровым номером ***.
Вместе с тем, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Факт пересечения границ спорных земельных участков подтвержден схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, представленной суду истцом, а также схемой, представленной представителем администрации г. Благовещенска, которые ответчиком не опровергнуты.
При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В рассматриваемом случае, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, смещены относительно их фактического положения – фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение на контур фактической границы земельного участка под гаражом, находящимся во владении истца, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в схеме, выполненной кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО6, не опровергнуты, суд соглашается с доводами истца, что имеет место реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым с кадастровым номером ***.
Поскольку сведения о местоположении границ названного земельного участка, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под гаражом ФИО2, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 11 июля 2025 года