УИД 45RS0002-01-2023-000021-81

Дело № 2-101/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 14 марта 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

с участием представителя истца администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белозерского муниципального округа Курганской области обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО4, ФИО3 о выделе доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование измененных исковых требований, предъявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что муниципальному образованию Белозерский муниципальный округ, ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности 7/12, 4/12, 1/12 долей соответственно на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с межевым планом по разделу земельного участка с кадастровым номером № на 2 земельных участка №, площадью 20 358 кв.м и №, площадью 14 542 кв.м) между муниципальным образованием Белозерский муниципальный округ и ФИО2, ФИО3 31 августа 2022 г. было заключено соглашение о разделе земельного участка, которое подписано всеми сторонами. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. По настоящее время раздел земельного участка не завершен, т.к. ФИО3 уклоняется от государственной регистрации сделки. Просит суд: выделить муниципальному образованию Белозерский муниципальный округ Курганской области в натуре земельный участок, обозначенный в межевом плане от 29.08.2022, выполненном кадастровым инженером ООО «Геос» ФИО5, под номером №, площадью 20 358 кв.м., расположенный адресу: <адрес> согласно схеме геодезических построений в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Белозерский муниципальный округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; признать право муниципальной собственности муниципального образования Белозерский муниципальный округ Курганской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме геодезических построений в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО1 просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела без его участия и сообщил о согласии с исковыми требованиями. ФИО3 о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. О дате, времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положения ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура кадастрового учета и государственной регистрации прав с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Муниципальному образованию Белозерский муниципальный округ Курганской области, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 7/12, 4/12, 1/12 доли соответственно, в праве собственности на земельный участок, назначение земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 34 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3).

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п. п. 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Закона об обороте проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных п. 5 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 ст. 13.1 Закона об обороте проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

ООО «Геос» проведены работы по межеванию границ указанного земельного участка и подготовлен межевой план по установлению границ новых земельных участков согласно долям в праве собственности каждого собственника.

В соответствии с межевым планом ООО «Геос» от 29 августа 2022 г. по разделу земельного участка с кадастровым номером № на 2 земельных участка №, площадью 20 358 кв.м и №, площадью 14 542 кв.м), 31 августа 2022 г заключено соглашение о разделе земельного участка между муниципальным образованием Белозерский муниципальный округ Курганской области (сторона – 2) с одной стороны, а также ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО3 с другой стороны (сторона – 1).

Из текста соглашения от 31 августа 2022 г. о разделе между сторонами вышеуказанного земельного участка следует, что:

«Сторона-1» приобретает право общей долевой собственности в размере: 1/5 доли - ФИО3, 4/5 долей - ФИО2 на земельный участок с условным номером: №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14542 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в бывших границах ПСК «Маяк».

«Сторона-2» приобретает право собственности на земельный участок с условным номером: №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 20 358 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в бывших границах ПСК «Маяк».

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу частей 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в ряде случаев, в том числе: при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. п. 2, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в статье 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Необходимость выдела в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

В соответствии с межевым планом от 29 августа 2022 г. по разделу земельного участка с кадастровым номером 45:02:051001:352 данный объект недвижимости является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Принимая во внимание, что стороны подписали вышеуказанное соглашение, и от лиц, участвующих в деле, не поступили возражения относительно его исполнения, оно не оспорено в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что стороны добровольно согласовали порядок раздела земельного участка находящегося в общей долевой собственности, путем выдела доли муниципального образования в натуре.

От регистрации соглашения от 31 августа 2022 г. ФИО3 уклоняется.

Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, в полной мере соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером 45:02:051001:352 является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Белозерского муниципального округа Курганской области к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве собственности на земельный участок, прекращении за истцом права на общую долевую собственность на земельный участок и признании за ним права муниципальной собственности на выделяемый в соответствии с межевым планом земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность муниципального образования Белозерский муниципальный округ Курганской области в натуре земельный участок, обозначенный в межевом плане от 29.08.2022, выполненным кадастровым инженером ООО «Геос» ФИО5, кадастровый №, площадью 20 358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме геодезических построений в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 34 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Белозерский муниципальный округ Курганской области на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за муниципальным образованием Белозерский муниципальный округ Курганской области право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 358 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме геодезических построений в межевом плане от 29.08.2022, выполненным кадастровым инженером ООО «Геос» ФИО5, в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 34 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 г.)