№ 2-229/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 09 декабря 2025 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ботвича В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зеленковой Е.В.,

с участием заявителя ФИО1, представителя заявителя ФИО2, заинтересованного лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением в котором просит-установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем в силу приобретательской давности как своим собственным объектом недвижимого имущества-земельным участком площадью 2855 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования заявителя мотивированы тем, что ФИО1 проживает по адресу <адрес>. С 2005 года и по настоящее время ФИО1 использует для ведения личного подсобного хозяйства (выращивание овощей, хранение сена, дров), расположенный по соседству земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный участок ранее принадлежал ФИО6, умершей 15.06.2020 года. До переезда на постоянное место жительство в с. Саянск, ФИО6 без оформления в установленном законом порядке продала вышеуказанный земельный участок ФИО1 Заявитель пользуется земельным участком как своим собственным более 20 лет, в течение данного срока никто претензий относительно владения и пользования земельным участком не предъявлял, что могут подтвердить свидетели. Установление факта владения недвижимым имуществом на праве собственности без судебного решения не представляется возможным.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с 2005 года использует для ведения ЛПХ земельный участок расположенный по соседству – <адрес>.

Представитель заявителя по доверенности ФИО2 судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что земельный участок - <адрес> использовался и используется ФИО1, каких – либо претензий к данному земельному участку она не имеет.

Заинтересованные лица ФИО7, Администрация Саянского сельсовета <адрес>, Управление Росреестра по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не направили.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает другие имеющие юридическое значение факты.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязательно для органов, регистрирующих такие факты или оформляющих права, которые возникают в связи с установленным судом фактом.

Так, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края № 4-п от 27.04.1992 года ФИО6 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления ФИО6 05.10.1992 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №.

Как следует из содержания свидетельства о смерти, выданного 16.06.2020 года Краснотуранским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла 15.06.2020 года в с. Саянск Краснотуранского района Красноярского края.

Как следует из информации представленной Минусинским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ФИО6 является матерью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО6 отсутствуют.

Как следует из содержания выписки из ЕГРН от 05.12.2025 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, описание местоположения земельного участка в ЕГРН-отсутствуют.

Свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в с. Моисеевка длительное время, с 2001 года земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> пользуется ФИО1

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> пользуется ФИО1, хранит на участке технику.

Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт длительного-более 20 летвладения и пользования заявителем ФИО1 как своим собственным объектом недвижимого имущества-земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2855 кв.м. При этом владение данным объектом недвижимости ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным.

Из поведения бывшего собственника объекта недвижимого имущества следует, что бывший собственник, не проявляя о его судьбе никакого интереса в течение более 20 лет, с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени и полагая, что право собственности на объект недвижимости перешло заявителю. В период с 2005 года по настоящее время требований и притязаний о правах собственности ни от прежнего собственника объекта незавершенного строительства, ни от третьих лиц (в том числе наследников) не заявлялось, право судебном порядке не оспаривалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 264 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности-удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) в силу приобретательской давности как своим собственным земельным участком площадью 2 855 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-индивидуальная одноэтажная застройка.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.Ю. Ботвич

Мотивированное решение составлено 09.12.2025 года.