Решение по делу № 2-1521/2023 от 05.06.2023 - о расторжении аренды земельного участка, и об обязании передать земельный участок по акту-приёма-передачи.

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-001240-94

Дело № 2-1521/2023 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

город Волгоград 05 июня 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Коноваловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о расторжении аренды земельного участка, и об обязании передать земельный участок по акту-приёма-передачи,

УСТАНОВИЛ :

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении аренды земельного участка, и об обязании передать земельный участок по акту-приёма-передачи. В обосновании иска указал, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Согласно пункту 2.1.25 Положения о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы № 55/1585 от 22 марта 2017 года «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» - Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками. На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда № 15-р от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым №, учетный №, площадью 983 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для торговой деятельности магазина, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.2.4 Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. Однако указанные выше обязательства Ответчиком не выполняются, арендная плата не вносится. Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно расчёту задолженности ответчиком за весь период действия договора аренды арендная плата не производилась. Задолженность по арендной плате установлена решениями судов по делам: № в сумме 1325930 рублей 69 копеек; № в сумме 1291169 рублей 69 копеек; № в сумме 860248 рублей 76 копеек; № в сумме 482077 рублей 73 копеек; № в сумме 479460 рублей 89 копеек; № в сумме 1126991 рубля 05 копеек; и № в сумме 496663 рубля 64 копеек. Решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования администрации Волгограда к ФИО1 о сносе объектов самовольного строительства. Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.1. Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения арендатором условий Договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда ответчику направлено письмо №-оозо от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности с требованием её погашения и соглашение о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не получено, и возвращено ввиду истечения срока хранения, что является надлежащим извещением в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, указанных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». На день подачи настоящего иска ответчик не дал ответа на предложение на предложение о расторжении договора аренды. Просит суд расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым №, учетный №, площадью 983 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ФИО1 передать Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда по акту-приёма передачи земельный участок, с кадастровым №, учетный №, площадью 983 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Дзержинского района Волгограда.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО6, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовался, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований привлечена <адрес> Волгограда, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», - по смыслу пункта 1 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно пункту 2.1.25 Положения о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы № 55/1585 от 22 марта 2017 года «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» - Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен Договор аренды № земельного участка, с кадастровым №, учетный №, площадью 983 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для торговой деятельности магазина, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.2.4 Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик обязательства по договору аренды не выполнял, арендную плату не вносится.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно расчёту задолженности ответчиком за весь период действия договора аренды арендная плата не производилась.

Задолженность по арендной плате установлена решениями судов по делам:

- № в сумме 1325930 рублей 69 копеек;

- № в сумме 1291169 рублей 69 копеек;

- № в сумме 860248 рублей 76 копеек;

- № в сумме 482077 рублей 73 копеек;

- № в сумме 479460 рублей 89 копеек;

- № в сумме 1126991 рубля 05 копеек;

- № в сумме 496663 рубля 64 копеек.

Решением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования администрации Волгограда к ФИО1 о сносе объектов самовольного строительства.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.1. Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения арендатором условий Договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда ответчику направлено письмо №-оозо от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности с требованием её погашения и соглашение о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не получено, и возвращено ввиду истечения срока хранения, что является надлежащим извещением в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, указанных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На день подачи настоящего иска ответчик не дал ответа на предложение на предложение о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о расторжении аренды земельного участка, и об обязании передать земельный участок по акту-приёма-передачи, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полном объёме.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 и 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о расторжении аренды земельного участка, и об обязании передать земельный участок по акту-приёма-передачи, - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым №, учетный №, площадью 983 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Волгограда и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ИНН: №; СНИЛС: №

передать Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда; ИНН: <***>; ОГРН: <***>;

по акту-приёма передачи земельный участок, с кадастровым №, учетный №, площадью 983 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.

Судья: подпись З.К.Музраев