№ 2-459/2026
36RS0005-01-2025-006430-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.01.2026 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Дрыгалевой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств,
установил:
Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав, что полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. В настоящее время уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минэкономразвития Чувашии, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.02.2020 №74. Минэкономразвития Чувашии осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300812 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства. 15.04.2024 между Минэкономразвития Чувашии (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, согласно которому Арендодатель на основании протокола заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имущества и земельных участков, находящихся в государственной Чувашской Республики, по приему и рассмотрению заявок на участие в аукционе от 04.04.2024 года передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 300812 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства. Границы Участка определены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, который прилагается к Договору, и является его неотъемлемой частью (п. 1.2 Договора). Срок аренды установлен с 15.04.2024 до 15.04.2029 (п. 2.1 Договора). По условиям п. 1.3 Договора передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью. Участок передан по акту приема-передачи от 15.04.2024. Согласно п. 2.2. Договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка. В соответствии с п. 4.1 Договора годовой размер арендной платы за Участок с 15.04.2024 устанавливается в сумме 38 393 руб. 28 коп, без учета НДС., и подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенному с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации. Основанием обращения с иском в суд послужило ненадлежащее и несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за пользование Участком в соответствии с Договором. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2025 по 31.08.2025 составляет в сумме 14 504 (четырнадцать тысяч пятьсот четыре) руб. 13 коп., которая складывалась исходя из следующего: 3 199,44 руб. (ежемесячная арендная плата) * 5 месяцев = 15 997,2 руб. (задолженность за период с 01.04.2025 по 31.08.2025). Итого: 15 997,2 руб. (основная задолженность) - 1 493,07 руб. (переплата по состоянию на 01.09.2025) = 14 504,13 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый день просрочки в оплате арендных платежей (п. 4.1 Договора), Арендатор уплачивают пеню из расчета 0,1 процента от суммы задолженности. В связи с чем Истец начислил пени за просрочку по оплате арендной платы в размере 1 129 руб. (одна тысяча сто двадцать девять) руб. 40 коп. за период с 16.04.2024 по 31.08.2025, которая складывается исходя из следующего:
Дата
Начислено
Уплачено
Задолженность
Период просрочки
Дней просрочки
Ставка пени
Начислено пени
Уплачено пени
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Сальдо на 01.01.2024
0,00
0,00
0,00
15.04.2024
1 706,37
0,00
0,00
- 15.04.2024
0,00
0,00
07.05.2024
0,00
38 393,28
1 706,37
16.04.2024 - 07.05.2024
22
0,10
37,54
37,54
13.05.2024
3 199,44
0,00
-36 686,91
08.05.2024 - 13.05.2024
0,00
0,00
10.06.2024
3 199,44
0,00
-33 487,47
14.05.2024 - 10.06.2024
0,00
0,00
10.07.2024
3 199,44
0,00
-30 288,03
11.06.2024 - 10.07.2024
0,00
0,00
12.08.2024
3 199,44
0,00
-27 088,59
11.07.2024 - 12.08.2024
0,00
0,00
10.09.2024
3 199,44
0,00
-23 889,15
13.08.2024 - 10.09.2024
0,00
0,00
10.10.2024
3 199,44
0,00
-20 689,71
11.09.2024 - 10.10.2024
0,00
0,00
11.11.2024
3 199,44
0,00
-17 490,27
11.10.2024 - 11.11.2024
0,00
0,00
10.12.2024
3 199,44
0,00
-14 290,83
12.11.2024- 10.12.2024
0,00
0,00
10.01.2025
3 199,44
0,00
-11 091,39
11.12.2024- 10.01.2025
0,00
0,00
10.02.2025
3 199,44
0,00
-7 891,95
11.01.2025- 10.02.2025
0,00
0,00
10.03.2025
3 199,44
0,00
-4 692,51
11.02.2025 - 10.03.2025
0,00
0,00
10.04.2025
3 199,44
0,00
-1 493,07
11.03.2025 - 10.04.2025
0,00
0,00
23.04.2025
0,00
0,00
1 706,37
11.04.2025- 23.04.2025
13
0,10
22,18
22,18
30.04.2025
0,00
0,00
1 706,37
24.04.2025 - 30.04.2025
7
0,10
11,94
11,94
12.05.2025
3 199,44
0,00
1 706,37
01.05.2025 - 12.05.2025
12
0,10
20,48
20,48
10.06.2025
3 199,44
0,00
4 905,81
13.05.2025 - 10.06.2025
29
0,10
142,27
142,27
30.06.2025
0,00
0,00
8 105,25
11.06.2025 - 30.06.2025
20
0,10
162,11
162,11
10.07.2025
3 199,44
0,00
8 105,25
01.07.2025 - 10.07.2025
10
0,10
81,05
81,05
31.07.2025
0,00
0,00
11 304,69
11.07.2025 – 31.07.2025
21
0,10
237,40
237,40
11.08.2025
3 199,44
0,00
11 304,69
01.08.2025 - 11.08.2025
11
0,10
124,35
124,35
31.08.2025
0,00
0,00
14 504,13
12.08.2025 - 31.08.2025
20
0,10
290,08
290,08
Итого
52 897,41
38 393,28
14 504,13
1 129,40
1 129,40
Пунктом 6.3 Договора № предусмотрено, что Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор несвоевременно вносит арендную плату. Требования о погашении образовавшейся задолженности и оплате неустойки (пеней) за просрочку внесения платы по Договору, а так же расторжение настоящего Договора предъявлялись Ответчику письмом от 11.08.2025 № 19/09-14136. Однако задолженность так и остается не погашенной.
На основании изложенного просит:
1. Взыскать с ответчика - ФИО1 в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 15 633 руб. 53 коп., из них:
- долг по арендной плате в сумме 14 504 руб. 13 коп. за период с 01.04.2025 по 31.08.2025;
- пени в сумме 1 129 руб. руб. 40 коп. за период с 16.04.2024 по 31.08.2025.
2. Расторгнуть договор аренды № от 15.04.2024, возвратить Участок по акту приема передачи в течении 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.
Представитель истца Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законном порядке.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, чтообязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Минэкономразвития Чувашии осуществляет полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300812 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства.
15.04.2024г. между Министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (Минэкономразвитие Чувашии) (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (л.д. 9-10).
Арендодатель на основании протокола заседания единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования имущества и земельных участков, находящихся в государственной ФИО2 Республики, по приему и рассмотрению заявок на участие в аукционе от 04.04.2024 года передал Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 300812 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства (п. 1.1 Договора).
Границы Участка определены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, который прилагается к Договору, и является его неотъемлемой частью (п. 1.2 Договора).
Срок аренды установлен с 15.04.2024 до 15.04.2029 (п. 2.1 Договора).
По условиям п. 1.3 Договора передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью. Участок передан по акту приема-передачи от 15.04.2024 (л.д. 11).
Согласно п. 2.2. Договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.
В соответствии с п. 4.1 Договора годовой размер арендной платы за Участок с 15.04.2024 устанавливается в сумме 38 393 руб. 28 коп, без учета НДС., и подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенному с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.
В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый день просрочки в оплате арендных платежей (п. 4.1 Договора), Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы задолженности.
Основанием обращения истца с настоящим иском в суд послужило ненадлежащее и несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за пользование Участком в соответствии с Договором.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2025 по 31.08.2025 составляет в сумме 14 504 руб. 13 коп., которая складывалась исходя из следующего: 3 199,44 руб. (ежемесячная арендная плата) * 5 месяцев = 15 997,2 руб. (задолженность за период с 01.04.2025 по 31.08.2025). Итого: 15 997,2 руб. (основная задолженность) - 1 493,07 руб. (переплата по состоянию на 01.09.2025) = 14 504,13 руб., пени за просрочку по оплате арендной платы в размере 1 129 руб. (одна тысяча сто двадцать девять) руб. 40 коп. за период с 16.04.2024 по 31.08.2025.
11.08.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На момент подачи настоящего искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено, договор не расторгнут.
В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Анализ приведенных законоположений и установленных судом обстоятельств (не внесение ответчиком арендной платы в течение более шести месяцев (более чем за 2 квартала), учитывая соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, приходит к выводу о расторжении договора аренды № от 15.04.2024 года, заключенного между министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики и ФИО1 и взыскании с ФИО1 в пользу Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики задолженности по договору аренды земельного участка № от 15.04.2024 года в размере 15633 рубля 53 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 года по 31.08.2025 года в размере 14504,13 рублей, пени за период с 16.04.2024 года по 31.08.2025 года в размере 1129,40 рублей.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с чем требования истца об обязании ФИО1 возвратить Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 300812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, по акту приема - передачи в течении 10 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа города Воронежа государственную пошлину в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды № от 15.04.2024 года, заключенный между министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики и ФИО1.
Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ИНН №) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 300812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, по акту приема-передачи в течении 10 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.04.2024 года в размере 15633 /пятнадцать тысяч шестьсот тридцать три/ рубля 53 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 года по 31.08.2025 года в размере 14504,13 рублей, пени за период с 16.04.2024 года по 31.08.2025 года в размере 1129,40 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа государственную пошлину в размере 4000 /четыре тысячи / рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено 21.01.2026 года