16RS0041-01-2025-000384-10 Дело № 2-466/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Чебарёвой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Равиловой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заемщик) и <данные изъяты> (займодавец), <данные изъяты> был заключен договор целевого денежного займа №<данные изъяты> участнику Программы «<данные изъяты>» и взаимодействии по погашении взаимных обязательств.
Согласно п<данные изъяты>. займодавец предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> лет, считая с момента заключения настоящего договора.
В соответствии с п<данные изъяты>, договора займа заем предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую) жилого дома (квартиры) находящегося по адресу: ФИО2, <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно п.<данные изъяты>, договора займа в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору и в соответствии со ст.64.2 п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом, указанный в п.<данные изъяты> настоящего договора находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.
Согласно п.<данные изъяты> договора займа заемщик за счет займа в размер <данные изъяты> выданного ему в соответствии с данным договором, погашает перед <данные изъяты> свои обязательства по возврату денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ направляя при этом денежные средства на расчетный счет займодавца за <данные изъяты> по договору инвестирования в строительство жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину- участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п<данные изъяты> договора Обязательства по возврату суммы займы в размере <данные изъяты> рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п.<данные изъяты>, договора жилом помещении в течении <данные изъяты> лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение на строительство №<данные изъяты>
В <данные изъяты> году жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты> был введен в эксплуатацию и за ФИО1 зарегистрировано право собственности, о чем имеется запись о регистрации <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.
С регистрацией права на жилой дом также было зарегистрировано обременение - ипотека (залог), в пользу, НО «<данные изъяты> ФИО2» (запись регистрации: Ипотека в силу закона, <данные изъяты>).
С момента государственной регистрации права собственности на жилой дом Истец на протяжении <данные изъяты> лет лично проживал в указанном жилом доме и осуществлял трудовую детальность в сельской местности.
По истечении <данные изъяты> лет истец неоднократно подавал необходимые документы в <данные изъяты> ФИО2 для прекращения обременения в виде ипотеки (залога).
Между тем до настоящего времени обременение на жилой дом не прекращено.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ запросил документы, подтверждающие факт осуществления трудовой деятельности истца в сельской местности.
Кроме того истец указывает, что им выполнены все условия договора займа. Срок исполнения обязательства по договору целевого займа указан в течении <данные изъяты> лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе <данные изъяты>. (п<данные изъяты> договора), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Ответчики по текущий момент не обратились с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Срок исковой давности по последнему платежу истек ДД.ММ.ГГГГ, как и на требование об обращении взыскании на недвижимое имущество. При имеющихся обстоятельствах, сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости препятствует нам в реализации наших имущественных прав на распоряжение данным объектом по своему усмотрению.
По условиям договора заём был предоставлен сроком на <данные изъяты> лет, начиная с даты заключения договора, обязательство по возврату суммы займа должно было быть погашено займодавцем в случае работы и проживания граждан в сельской местности по месту постановки на учет не менее <данные изъяты> лет с момента заключения настоящего договора
Соответственно, о предполагаемом нарушении своего права ответчик должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ; срок исковой давности по требованию о возврате суммы займа истёк не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Реализация ответчиком права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путём обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.
По изложенным основаниям, истец ФИО1 просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: <данные изъяты> регистрационная запись: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты> ФИО2.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствие, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 21-24).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 был заключен договор №F целевого денежного займа по программе «<данные изъяты> (л.д. 12-16).
Предметом договора является предоставление заемщику от займодавца займа в размере <данные изъяты> рублей сроком на пять лет, считая с момента заключения настоящего Договора, заем предоставляется в безналичной форме.
Заем предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую) жилого дома (квартиры) находящегося по адресу: ФИО2, <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> государственной регистрации, долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Пунктом <данные изъяты> договора займа в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору и в соответствии со ст.64.2 п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом, указанный в п<данные изъяты> настоящего договора находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.
Одновременно с регистрацией права на жилой дом было зарегистрировано обременение - ипотека (залог), регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок на <данные изъяты> лет, в пользу <данные изъяты> ФИО2», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п<данные изъяты> Договора целевого денежного займа, обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> рублей погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в жилом помещении указанном в п.<данные изъяты> договора в течение <данные изъяты> лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе <данные изъяты>.Как указывает истец, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении, принадлежащего истцу объекта недвижимости имеется ограничение прав - ипотека, в связи с чем он не может распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.
Судом установлено, что с момента государственной регистрации права на спорное имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает по адресу: ФИО2, <адрес>. Указанный факт стороной ответчиков не оспорен.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858 утверждена федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года». Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2011 года №336 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858» действие программы продлено до 2013 года.
В рамках указанной федеральной целевой программы предусмотрены мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе (раздел III федеральной целевой программы).
Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», установлены порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов.
Приложением к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, является Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее - Типовое положение).
Право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальных выплат предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только 1 раз (п. 3 Типового положения).
Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам установлен разделом III Типового положения.
Согласно подпункта «а» пункта 26 Типового положения право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных этим разделом, имеет молодая семья при условии соблюдения в совокупности следующих условий: работы члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявления желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянного проживания или изъявления желания постоянно проживать в сельской местности; признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличия у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 Типового положения.
Право члена молодой семьи (молодого специалиста) на социальную выплату сохраняется в случае досрочного расторжения трудового договора не по инициативе члена молодой семьи (молодого специалиста) и по причинам, не связанным с нарушением трудового законодательства, если член молодой семьи (молодой специалист) в срок, не превышающий 6 месяцев, заключил трудовой договор с другим работодателем в сельской местности или обратился в орган местного самоуправления с просьбой о содействии в трудоустройстве в другие организации агропромышленного комплекса или социальной сферы. При этом период трудовой деятельности у прежнего работодателя учитывается при исполнении членом молодой семьи (молодым специалистом) предусмотренного трехсторонним договором, указанным в п. 31 Типового положения, обязательства о работе в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет. При несоблюдении указанных условий орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) сохраняет право истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты, что должно быть отражено в указанном трехстороннем договоре (п. 33 Типового положения).
В пункте 31 Типового положения указано, что в случае предоставления молодой семье (молодому специалисту) социальной выплаты орган исполнительной власти (орган местного самоуправления - в случае перечисления субсидий в бюджет соответствующего муниципального образования), член молодой семьи (молодой специалист) и работодатель заключают трехсторонний договор об обеспечении жильем молодой семьи (молодого специалиста) с использованием на эти цели социальной выплаты. Одним из существенных условий указанного договора является обязательство члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства (подпункт «а»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Из положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Доводы НО «<данные изъяты> ФИО2» о том, что документы, подтверждающие исполнение условий Программы в <данные изъяты> не поступали, что свидетельствует об отсутствии у <данные изъяты> правовых оснований для распоряжения бюджетными денежными средствами (на их списание) и для снятия наложенного обременения, являются несостоятельными.
Как следует из материалов дела, истец приобрел жилой дом в сельской местности, используя предоставленные по договору займа денежные средства, по настоящее время проживает в данном доме. Истец полученную субсидию по Программе использовал по назначению, обязательства по договору исполнены в полном объеме. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено и судом не добыто.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Частью 4 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Кроме того, пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, без акцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
В данном случае трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на предмет залога истек.
Соответственно, в рассматриваемом случае обращение взыскания на спорный объект как заложенное имущество невозможно, и залог утрачивает свою обеспечительную функцию.
Суд также учитывает то, что при имеющихся обстоятельствах сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости препятствует истцу в реализации его прав на распоряжение данным объектом по своему усмотрению.
Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ФИО2, <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан Чебарёва А.Н.
Копия верна: Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан Чебарёва А.Н.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>