31RS0015-01-2025-000710-35 дело № 2-507/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,

Установил:

ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 23.09.2002 принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ними в равных долях – по 1/4 доле за каждым, запись регистрации права № от 13.01.2003.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 109,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> прекратить в ЕГРН запись регистрации права № от 13.01.2003.

В обоснование иска указывают на то, что приобретенное ими в порядке приватизации жилое помещение фактически является не квартирой, а домом блокированной застройки. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.06.2003.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Новооскольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 23.09.2002, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцами в равных долях - по 1/4 доле за каждым, запись регистрации права № от 13.01.2003, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 03.07.2025 (л.д. 12-15, 16-18).

ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка от 20.06.2003. Указанный земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (л.д. 27-37).

Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Новооскольского района Белгородской области № от 21.02.2006 ФИО1 разрешено строительство жилой пристройки к квартире № жилого дома № размером 4,0м х 6,92 м в <адрес> на её приусадебном участке (л.д. 40-42).

Из технического плана здания, от 03.07.2025 усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – здание (дом блокированной застройки), 1969 года постройки. При проведении кадастровых работ установлено, что помещение-квартира с кадастровым №, и пристроенные части к зданию в котором расположена указанная квартира – фактически составляют данное образуемое здание-дом блокированной застройки, данный объект является самостоятельным изолированным объектом, предназначенным для проживания и не имеющим вспомогательных помещений общего пользования. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 по внутренним поверхностям наружных стен и составляет 109,6 кв.м. (л.д. 21-26).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ш.А.Н. от 21.07.2025, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> 1969 года постройки состоит из восьми составных автономных частей (блоков) с отдельными выходами на обособленные земельные участки, жилое строение принадлежащее истцам представляет собой дом блокированной застройки, общей площадью 109,6 кв.м., которая определена с использованием современных приборов измерения и применения новых инструкций по вычислению площадей объектов недвижимости, а также с учетом строительства жилой пристройки на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Новооскольского района Белгородской области № от 21.02.2006; блок не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседними блоками, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения; расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми дамами блокированной застройки»; здание соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в его состав, являются блоками жилого дома блокированной застройки (л.д. 20).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон. Расхождение в площади учтенного помещения с площадью создаваемого здания обусловлена проведенной реконструкцией, а также новой методикой подсчета площади, согласно приказу, отличной от действующей ранее.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 109,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Прекратить в ЕГРН запись регистрации № от 13.01.2003 г. на квартиру с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья