Дело № 2-1502/2025

УИД 50RS0049-01-2024-003371-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «САДКИ-1» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и благоустройству общего имущества,

установил:

ТСН «САДКИ-1», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и благоустройству за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 645 919 рублей 49 копеек, расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, а также расположенных на данных земельных участках жилых помещений с кадастровыми номерами №. Истец оказывает собственникам недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе ответчику, коммунальные услуги и услуги по содержанию и благоустройству общего имущества ТСН. Согласно протоколу общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками недвижимости выбран способ управления — ТСН «САДКИ- 1» Однако, ответчик свои обязанности по оплате оказанных услуг не производил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 645 919 рублей 49 копеек.

Представитель истца, по ордеру ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика, по доверенности, по ордеру ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагает, что с ответчика подлежит взысканию 313 845 рублей 11 копеек.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, а также расположенных на указанных земельных участках жилых помещений с кадастровыми номерами №, обслуживаемого— ТСН «САДКИ- 1».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно Протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками недвижимости выбран способ управления — ТСН «САДКИ- 1».

Согласно Уставу ТСН "Садки-1" Товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества для совместного управления комплексом недвижимого имущества, который состоит из нескольких жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Товарищество создано для совместного владения, пользования (эксплуатации) и распоряжения имуществом ( вещами), находящимся в их общей собственности.

ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за содержание и обслуживание жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 645 919 рублей 49 копеек /л.д.199-201/

При этом, из представленного стороной ответчика технического заключения следует, что технологическое подключение помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>( №), <адрес> ( КН №), <адрес>, <адрес> ( КН №), <адрес>, <адрес> (КН №), к системам электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и канализации отсутствует, приборы учета и контроля не установлены. Подача и потребление ресурсов с учетом текущего состояния внутренних инженерных сетей невозможны.

Таким образом, ввиду фактического отсутствия технологического подключения помещений собственником которых является ответчик к системам электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и канализации, взысканию подлежит лишь сумма начислений в спорный период по оплате за электричество на содержание общего имущества ТСН, взноса за благоустройство, взноса за содержание общего имущества в размере 313 845 рублей 11 копеек. Основания для взыскания с ответчика оплаты за водоснабжение, водоотведение, отопление, установка общего теплосчётчика отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Главного управления МЧС России по <адрес> в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 338 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «САДКИ-1» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «САДКИ-1» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию и благоустройству за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 313 845 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 338 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>