Дело №2-3458/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004877-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мусатовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать задолженность по договору займа от 09.12.2020 в размере 1156500 рублей, из которых: 450000 рублей – сумма основного долга, 378000 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с 09.12.2020 по 09.09.2022, 328500 рублей – пени за период с 09.12.2020 по 09.09.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14283 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10.09.2022 и по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 22,6 кв.м, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1608000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала, а ответчик приняла заем на сумму 450000 рублей на срок 12 месяцев по ставке 48% годовых, фактическое получение денежных средств подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком.

09.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в обеспечение принятых на себя обязательств по договору займа ответчик передал истцу в залог квартиру по <адрес>, площадью 22,6 кв.м, кадастровый <номер>. Договор об ипотеке в установленном порядке был зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области 24.12.2020.

Ответчик был обязан возвратить сумму займа в предусмотренный договором срок, и производить уплату процентов ежемесячно в соответствии с п. 3.7 договора займа.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнял, никаких платежей по договору не производил.

Пунктом 4.3 договора займа установлено, что в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, вытекающих из договора, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

В случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 15 календарных дней в даты предъявления займодавцем такого требования, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки, заключенному в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно отчету <номер>А рыночная стоимость предмета залога равна с учетом округления 2010000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, данных об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом, согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан уплатить и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Пункт 1 ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Как следует из материалов дела, 09.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор займа о предоставлении заемщику займа в сумме 450000 рублей, срок возврата 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п. 2.1.2), размер процентов – 48% годовых (п. 2.1.3); в соответствии с п.2.2 заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, а сумму займа возвращает в дату окончания срока, указанного в п. 2.1.2 договора; в соответствии с п. 3.7 указан график платежей, предусматривающий ежемесячный платеж в размере 18000 рублей в период с 09.01.2021 по 09.12.2021; в соответствии с п. 5.3 предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде ипотеки квартиры по <адрес>, площадью 22,6 кв.м, кадастровый <номер>, которая принадлежит ФИО2 (л.д. 26-31).

Истец исполнил свои обязательства, предоставив сумму займа ответчику. 09.12.2020 ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 450000 рублей по договору займа с залогом, заключенному между ними 09.12.2020 (л.д. 25).

09.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя ФИО2 перед залогодержателем ФИО1, возникших на основании договора займа от 09.12.2020, ипотека зарегистрирована УФСГРКиК по Московской области 24.12.2020 (л.д. 18-24, 43-45).

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по уплате процентов за период с 09.12.2020 по 09.09.2022 составляет 378000 рублей, размер пени за период с 09.12.2020 по 09.09.2022 составляет 2731500 рублей, истец по своей инициативе снизила размер пеней до 14% от суммы начисленных пеней, что составляет 328500 рублей, сумма основного долга – 450000 рублей (л.д. 9).

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку расчет составлен на основании условий, содержащихся в договоре займа, признан судом правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлено. Доказательств того, что образование задолженности было вызвано какими-либо обстоятельствами, объективно препятствующими исполнению ответчиком обязательств по договору, суду не представлено.

С учетом изложенного, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1156500 рублей, из которых: 450000 рублей – сумма основного долга, 378000 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с 09.12.2020 по 09.09.2022, 328500 рублей – пени за период с 09.12.2020 по 09.09.2022.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, учитывая, что истец самостоятельно снизил неустойку.

Принимая во внимание, что сумма долга не возвращена ответчиком, суд полагает, что также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10.09.2022 и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.ст. 334, 348, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом был предоставлен займ ответчику, между сторонами также 19.12.2020 был заключен договор об ипотеке.

Обязательства по возврату полученных денежных средств ответчиком не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику ФИО2 квартиру по <адрес>, площадью 22,6 кв.м, кадастровый <номер>, назначение – жилое, наименование – 1-комнатная квартира, этаж <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете ООО «ИНЕКС» <номер>А, которая на дату составления отчета 02.11.2021 составляет 2010000 рублей (л.д. 32-33).

Таким образом, суд полагает, что для погашения задолженности по указанному кредитному договору следует обратить взыскание на предмет залога: квартиру по <адрес>, площадью 22,6 кв.м, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1608 рублей (80% от 2010000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части иска, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14283 (л.д. 10-12- чеки по операции).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Р. удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес>, ИНН <номер>, в пользу ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес>, ИНН <номер>, задолженность по договору займа от 09.12.2020 в размере 1156500 рублей, из которых: 450000 рублей – сумма основного долга, 378000 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с 09.12.2020 по 09.09.2022, 328500 рублей – пени за период с 09.12.2020 по 09.09.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14283 рублей, а всего взыскать 1170783 (один миллион сто семьдесят тысяч семьсот восемьдесят три) рубля.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес>, ИНН <номер>, в пользу ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес>, ИНН <номер>, проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10.09.2022 и по день фактического исполнения обязательства.

В счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от 09.12.2020 обратить взыскание на предмет залога жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 22,6 кв.м, кадастровый <номер>. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цены в размере 1608000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.Ю.Мусатова

Мотивированное решение изготовлено: 09.12.2022