УИД77RS0005-02-2022-011803-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, в счет возмещения ущерба, причинённого имуществу, находящемуся в квартире, сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 28.05.2021 между сторонами был заключен Договор аренды квартиры № 0028052021, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п.4.1. Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере сумма В соответствии с п.4.2 Договора первый платеж (за первый месяц аренды) осуществляется в размере сумма. Ответчик пользовался квартирой в течение 12 месяцев, за которые начислена общая сумма арендной платы на условиях Договора в размере сумма без учета коммунальных платежей. Сумма подлежащих оплате ответчиком коммунальных платежей составила сумма Общая сумма подлежащей уплате ответчиком по Договору арендной платы, включая коммунальные платежи, составляет сумма Сумма исполненных ответчиком платежей арендной платы по Договору составляет сумма Таким образом сумма неисполненной задолженности ответчика по арендной плате на дату одностороннего прекращения ответчиком исполнения Договора 18.05.2022 составляет сумма (сумма – сумма). В соответствии с п.5.3 Договора, в случае задержки оплаты за квартиру более, чем на 15 банковских дней, Арендатор выплачивает пеню в размере 10% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. С 09.06.2022 начинается начисление пеней. На дату составления настоящего заявления (10.08.2022) просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей составляет 63 дня. Таким образом сумма пеней за весь период просрочки составляет 164 773,69/100*10*63 = сумма В нарушение вышеуказанных условий Договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей более 2х месяцев. В течение последних месяцев действия Договора вплоть до одностороннего прекращения его исполнения ответчиком сторонами велась переписка в мессенджере WhatsApp по вопросу урегулирования вопроса о выплате ответчиком задолженности по арендной плате по Договору. Истец неоднократно направлял ответчику требования о погашении задолженности по арендной плате. Требования истца не исполнены, задолженность по арендной плате не выплачена. На момент выезда из квартиры ответчиком причинен ущерб, находившемуся в квартире имуществу истца: оторвана дверь в туалетную комнату; сломан декоративный экран под ванной; порваны обои в коридоре; порваны обои в большой комнате с дырами в стене; сломан умывальник на кухне; сломаны 2 телевизора; поломана мебель в комнатах и на кухне; испорчено покрытие пола (ковролин, плинтусы и пр.); повреждена проводка; пятна на стенах и потолке по всей квартире; тараканы; запах от испражнений животного; иные существенные повреждения. Согласно смете восстановительных работ, только ремонтные работы в квартире по восстановлению ее состояния до причинения ущерба ответчиком, составляют общую сумму в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2022 (л.д.80-83)

28.05.2021 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры №0028052021 (л.д.13-18), согласно которому арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем по адресу: адрес (п.1.1 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложение №3 к договору. Своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии.

Согласно п.4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере сумма

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 28.05.2021 к Договору аренды №0028052021 от 28.05.2021, арендодатель настоящим передал, а арендатор принял квартиру. Квартира передана арендодателем и принята арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и Приложениям №1 и №3 к нему. Осмотр квартиры не выявил явных недостатков (л.д.17)

Ответчик согласилась с условиями договора найма, что подтверждается ее подписью.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик пользовалась квартирой в течение 12 месяцев, за которые начислена общая сумма арендной платы в размере сумма без учета коммунальных платежей. Сумма подлежащих оплате ответчиком коммунальных платежей составила сумма Сумма исполненных ответчиком платежей арендной платы по Договору составляет сумма Таким образом, сумма неисполненной задолженности ответчика по арендной плате на дату одностороннего прекращения ответчиком исполнения Договора 18.05.2022 составляет сумма (568231,сумма.–сумма.). В течение последних месяцев действия Договора вплоть до одностороннего прекращения его исполнения ответчиком сторонами велась переписка в мессенджере WhatsApp по вопросу урегулирования вопроса о выплате ответчиком задолженности по арендной плате по договору. Истец неоднократно направлял ответчику требования о погашении задолженности по арендной плате. Требования истца не исполнены, задолженность по арендной плате не выплачена. На момент выезда из квартиры ответчиком причинен ущерб, находившемуся в квартире имуществу истца, выраженный в следующем: оторвана дверь в туалетную комнату; сломан декоративный экран под ванной; порваны обои в коридоре; порваны обои в большой комнате с дырами в стене; сломан умывальник на кухне; сломаны 2 телевизора; поломана мебель в комнатах и на кухне; испорчено покрытие пола (ковролин, плинтусы и пр.); повреждена проводка; пятна на стенах и потолке по всей квартире; тараканы; запах от испражнений животного; иные существенные повреждения.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской по счету ПАО ВТБ (л.д.22-33); фотоматериалом (л.д.39-41); перепиской в мессенджере ВотсАпп (л.д.45-55)

Данный факт также подтвержден проверочным материалом, зарегистрированным в КУСП за №10659,10678 от 30.05.2022 ОМВД России по адрес.

В данном материале имеются: карточка происшествия №12819589 от 30.05.2022; заявление фио от 30.05.2022; письменные объяснения фио; протокол осмотра места происшествия от 30.05.2022; рапорт УПП ОМВД России по адрес ФИО3 фио данному факту ОМВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.06.2022 по признакам состава преступления, предусмотренных ст.ст. 167, 213 УК РФ, по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события преступления.

Согласно смете на выполнение работ по восстановлению квартиры от 06.06.2022, составленной ООО «Мастер Ко», стоимость работ по восстановлению квартиры составляет сумма (л.д.42-44)

Ответчик не был лишен права ходатайствовать перед судом о назначении по делу судебной экспертизы с правом выбора экспертного учреждения, однако своим правом ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, с ходатайством о проведении экспертизы не обратился, в связи с чем суд при вынесении решения исходит из тех документов, которые представлены сторонами.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.7), у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 28.05.2021 по 30.05.2022 в размере сумма, исходя из расчета: сумма (арендная плата сумма + коммунальные платежи сумма за период с 28.05.2021 по 30.05.2022 – сумма (сумма исполненных ответчиком обязательств по арендной плате за указанный период) (л.д.3-4).

Суд соглашается с представленным расчетом истца. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по погашению задолженности по договору аренды перед истцом. Каких-либо доказательств, опровергающих представленный истцом расчёт задолженности со стороны ответчика не представлено, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 15 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 10% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления задолженность в добровольном порядке не погашена. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 09.06.2022 по 10.08.2022 в размере сумма Расчет суммы неустойки судом проверен и признается правильным, ответчиком не оспорен (л.д.4)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Анализируя установленные по делу обстоятельства, по правилам ст.ст.67,86 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о том, что установлен факт повреждения имущества, принадлежащего истцу, обусловленного небрежной эксплуатацией ответчика в период действия договора аренды.

Доказательств отсутствия вины в причинении истцу ущерба стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, размер стоимости восстановительного ремонта, отраженный в смете, не опровергнут ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость материального ущерба, причиненного имуществу в размере сумма

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма (л.д.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении ущерба, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, пени сумма, в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года